Maison à vendre, 127m², Aix-en-Provence

Description

? Présentation Générale Découvrez cette superbe villa construite en 2003 et très bien entretenue, nichée au sein d’un environnement calme et sécurisé (en copropriété) dans une zone recherchée du quartier Brédasque à Aix-en-Provence. Offrant un cadre de vie privilégié à seulement 3 km du centre-ville historique, cette propriété allie confort moderne, prestations haut de gamme et environnement paisible. ? Caractéristiques du Bien Superficie habitable : 127 m² Dépendances : 30 m² comprenant un garage aménagé en atelier ainsi qu'un cellier. Terrain : Superbe parcelle paysagée de 700 m² entièrement clôturée (clôture récente). Côté Nuit & Espaces de Vie : 4 belles chambres lumineuses dont une suite parentale avec dressing et salle de bain. 1 bureau dédié au télétravail ou aux loisirs. 1 salle d’eau. Salon et salle à manger aux volumes généreux et chaleureux. Cuisine indépendante entièrement équipée, moderne avec plans de travail en granite donnant sur cellier et garage. ? Extérieurs & Prestations de Standing Espace Piscine : Superbe piscine en haricot (9x4) au sel avec pompe à chaleur pour en profiter une grande partie de l'année. Système de sécurité piscine : Barrières amovibles en aluminium avec portillon. Terrasses : 25 m² d'auvents (expositions Sud et Ouest) avec élégantes arcades. Cuisine d'été pour partager des moments conviviaux en extérieur. Jardin paysagé, aménagé et très bien entretenu. Rangements extérieurs : 2 abris de jardin. Stationnement : 3 places de parking privatives à l’intérieur de la propriété + nombreuses places visiteurs au sein de la copropriété. ⚙️ Équipements & Performance Énergétique Climatisation réversible (6 sorties). Chauffage au gaz. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé C. Isolation par l’intérieur (réalisée il y a 10 ans). Menuiseries : Double vitrage PVC. ? Localisation & Proximité Quartier : Brédasque, calme et résidentiel. Centre-ville d'Aix-en-Provence : à 3 km Commerces de proximité : accessibles à 500 mètres. Loisirs : Parc Saint-Mitre à 1km. ? Informations Copropriété Nombre de lots : 21 maisons. Charges de copropriété : 180 € / an seulement. Prestations incluses : Assurance responsabilité civile, entretien du jardin commun et éclairage. Gestion par un syndic bénévole. À visiter sans tarder.