Maison à vendre, 146m², Aix-en-Provence

Description

Posée dans un environnement nature préservé du Puy-Sainte-Réparade, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2021 (3 pièces) offre 146 m² habitables (250 m² au sol) pensés pour la lumière et le confort. Dès l'entrée, un vaste séjour-cuisine de plus de 65 m² s'ouvre sur l'extérieur, baigné de lumière par de larges baies exposées plein sud. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie. Deux belles chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants, un dressing, un cellier et un double garage qui peut être aménagé. Les atouts rares : - Construction 2021, aucun travaux - DPE classe A : pompe à chaleur, climatisation réversible, isolation renforcée ? des charges maîtrisées, chose rare sur ce segment - Plain-pied : confort de circulation, idéal famille - Sous-sol aménagé (67 m²) offrant un potentiel d'évolution : création d'une 3e chambre ou une suite indépendante - Grand terrain piscinable de 4 696 m² à personnaliser. Permis de construire purgé pour la création d'un couloir de nage. - Assainissement individuel conforme et chauffage individuel : un bien autonome et aux normes Un bien clé en main pour qui cherche l'espace, la performance énergétique et la sérénité du neuf, à proximité immédiate d'Aix-en-Provence. Contactez-nous pour organiser votre visite ! - Prix de vente : 1 045 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 45 000 euros TTC, soit 4,5 % du prix de vente hors honoraires (1 000 000 euros). Diagnostic de performance énergétique : classe A (34 kWh/m²/an). Indice d'émissions de gaz à effet de serre : classe A (1 kg CO2/m²/an). Logement très performant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 780 euros par an. Géorisques : Bien proposé par Charlotte PEYRE, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 881 645 030 - . Document et visuels non contractuels. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 euros et 780.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Belomia : Charlotte PEYRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 645 030