Maison à vendre, 110m², Hyères

Description

NUE-PROPRIETE- Homme 72 ans - PRESQU'ILE DE GIENS (HYERES - VAR 83) Maison T3 avec jardin à env.1km de l'embarcadère pour les îles Porquerolles, Port-Cros. Le village de GIENS est à quelques minutes et l'aéroport à 15 mns. Bouquet: 637.500 euros honoraires PBH IMMO inclus. Aucune rente à verser. En nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien, il peut l'occuper et le louer . Pour l'investisseur c'est un placement à prix réduit, sans aléa sur le prix, sans impôt foncier pendant la vie de l'usufruitier. Les frais d'acte sont également réduits. Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 850.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 595.000 euros, soit une décote de l'usufruit de 30%. Sur une parcelle de plus de 700m², cette maison récemment construite a une surface hab d'env.110m². Elle se compose d'un séjour cuisine, une salle d'eau à l'italienne et toilettes, une chambre sur jardin. A l'étage, une chambres très spacieuse avec sa salle de bains donnant accès à une terrasse d'env.19m². Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Un atelier et un chalet en bois complètent les prestations de cette maison idéalement située. Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 800 et 1130 euros par an. Les honoraires PBH IMMO sont de 42.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 595.000 euros. La taxe foncière 2025 s'élève à 303 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour plus de renseignement, contactez-nous Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO . RSAC TOULON .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.