Appartement à vendre, 19m², Bordeaux

Description

BORDEAUX – CHARTRONS | INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE | PARKING INCLUS Vous recherchez un investissement immobilier simple à gérer, sécurisé et fiscalement optimisé, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux ? Découvrez cette opportunité d’investissement en résidence étudiante gérée, située dans le très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux, exploitée par Studéa, acteur majeur de la résidence étudiante en France. UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER 100 % DÉDIÉ AUX INVESTISSEURS Le principe est simple : vous devenez propriétaire d’un appartement meublé au sein d’une résidence étudiante avec services, exploité dans le cadre d’un bail commercial. La gestion locative et l’exploitation de la résidence sont assurées par Studéa. Vous n’avez donc ni locataire à rechercher, ni gestion locative quotidienne à assurer. La résidence propose différents services associés à l’hébergement étudiant et à la résidence gérée. LES 3 ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT 1. DES LOYERS SÉCURISÉS ET INDEXÉS DANS LE TEMPS Les loyers sont versés contractuellement par l’exploitant 12 mois sur 12, selon les dispositions du bail commercial, que votre appartement soit occupé ou non. Les règlements sont effectués trimestriellement à terme échu et le loyer bénéficie d’une indexation contractuelle sur l’IRL, permettant sa revalorisation dans le temps. 2. UNE FISCALITÉ LMNP PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE Grâce au statut LMNP au régime réel, les amortissements comptables permettent de réduire fortement, voire de neutraliser la fiscalité sur les loyers. Autre avantage : les résidences étudiantes éligibles bénéficient d’une exception à la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. Vous bénéficiez ainsi d’une fiscalité attractive pendant la détention comme à la revente. 3. UN PRIX D’ACQUISITION PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF L’appartement est proposé à un prix nettement inférieur à la valeur immobilière estimée d’un bien comparable en immobilier résidentiel classique dans ce secteur de Bordeaux. Cette décote à l’acquisition constitue un véritable atout patrimonial et peut favoriser les conditions de revente à terme. L’investissement comprend également une place de stationnement privative, incluse dans le prix de vente. UN EMPLACEMENT PREMIUM : BORDEAUX – LES CHARTRONS L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de cet investissement. La résidence bénéficie d’une implantation dans le quartier des Chartrons, l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à proximité : • des transports en commun • des commerces et services • des établissements d’enseignement supérieur et des écoles • des principaux bassins d’emploi • du centre de Bordeaux. Le tout dans une métropole caractérisée par une forte demande locative et une tension importante sur le logement, notamment sur le marché étudiant et les petites surfaces. EN RÉSUMÉ : LES INGRÉDIENTS D’UN INVESTISSEMENT COHÉRENT ✓ Emplacement premium à Bordeaux – quartier des Chartrons ✓ Forte demande locative étudiante ✓ Résidence récente, livrée en 2015 ✓ Exploitation assurée par Studéa, acteur majeur de son marché ✓ Loyers contractuels 12 mois sur 12, indépendamment de l’occupation du logement, selon les conditions du bail ✓ Loyers indexés sur l’IRL selon les modalités contractuelles ✓ Gestion locative entièrement déléguée ✓ Fiscalité LMNP au réel avec mécanisme d’amortissement comptable ✓ Exception prévue pour certaines résidences étudiantes concernant la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value ✓ Prix d’acquisition attractif au regard du marché immobilier local ✓ Place de stationnement privative incluse INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 73 000 € Loyer annuel : 3895€ net / an Versement des loyers : trimestriel à terme échu Taxe foncière : 200 € / an Charges de copropriété non récupérables : 425 € / an Stationnement : 1 place incluse Exploitant : Studéa Statut : LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel