Maison à vendre, 138m², Arnas

Description

Maison Individuelle 8 Pieces - Arnas Le Bourg 35 Min De Lyon Proche Commodites Maison familiale construction de 1964 d'une surface de 138 m² utiles sur 2 niveaux entièrement rénovée (plan Favier). Située tout près du centre d'Arnas, à 2 min à pied : écoles, boulangerie, tabac, pharmacie, transports en commun - sur terrain paysager de 808 m². Au rez-de-chaussée, un grand espace jour avec cuisine équipée / salon / salle à manger de 45 m² ouvert. Une toilette avec lave-mains. Un bureau de 13 m² et un cellier de 11 m². Toutes les pièces sont chauffées et climatisées par pompe à chaleur air/air réversible. A l'étage un espace nuit composé de 4 chambres, toilette séparée, grande salle de bain avec baignoire + douche, et salle de jeux 20 m² (qui peut être transformée en salon) ainsi qu'une buanderie aménagée. Etage entièrement climatisé par pompe à chaleur air/air réversible de type gainable avec régulation pièce par pièce pour un confort maximal été comme hiver. Dpe : A - Le bien est équipé d'une production solaire de 8,5 kW : 20 panneaux de 425 W sur micro-onduleur Iq8-Hc Enphase en autoconsommation et contrat de revente Edf à 0,12 centimes le kWh. L'isolation intérieure a été entièrement refaite ainsi que toutes les huisseries : fenêtres, baies vitrées et porte d'entrée. Rénovation complète du bien récente (de 2020 à 2025) : - Huisseries Pvc blanc double vitrage avec volets roulants électriques intégrés - Plomberie refaite entièrement - Electricité refaite entièrement - Isolation intérieure + placo - Vmc dans toute la maison hygroréglable - Climatisation dans toute la maison - Production solaire 8,5 kWc - Production d'eau chaude sur ballon thermodynamique splité 270L Points forts : - Proche des commodités et des transports - Jardin paysager de 808 m² - Allée goudronnée - Portail double battant motorisé - 4 places de parking dans la cour + parking commun en face du portail - Possibilité de créer une extension de 20 m² d'emprise au sol - Seulement 2 voisins directs - Possibilité d'installer un poêle ou une cheminée (boisseau présent)