Maison à vendre, 108m², Bonne

Description

Située à proximité immédiate du centre de Bonne, dans un environnement calme et champêtre, cette maison de village à rénover offre un fort potentiel sur une belle parcelle de 1 065 m². Votre agence Reignier Immobilier vous propose cette opportunité rare, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant façonner un bien à leur image. Les points clés Surface habitable : 106.26 m² Terrain : 1 065 m² (zone Ub du Plu) Garage privatif Vue dégagée À 100m de l'école et du centre Agencement : Au rez-de-chaussée : Entrée (2,53 m²) Pièce de vie lumineuse de 34,04 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon/séjour ? Accès direct à un balcon de 6,01 m² Deux dégagements de 2.15m² et 2.43m² Une première chambre de 9,67 m² Une première salle de bain de 3.85m² Un Wc séparé de 1.24m² Au rez-inférieur : Un deuxième salon, pièce idéal pour des moment en famille et ou réaliser vos passions de14,06 m² Une deuxième et une troisième chambre de13,82 m² et 13,58 m² Une deuxième salle de bain avec Wc de 8,03 m² Un local technique de 2.2m² Annexes : Garage de 17,50 m² Extérieurs : Le terrain clos et arboré de 1 065m² offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien à fort potentiel : Cette maison constitue une véritable toile vierge. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de modernisation. Son emplacement recherché, son volume et son terrain généreux en font une opportunité rare sur le secteur. Informations énergétiques : Logement classé F (consommation énergétique excessive) Consommation énergie finale : 377 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 470 € et 4 740 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 – abonnement compris) Informations sur les risques disponibles sur : Géorisques Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Reignier Immobilier - 463 Grande Rue 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3496.00 € et 4731.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ttc Numéro de mandat : 2119 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Haute-Savoie (74)