Appartement à vendre, 400m², Avallon

Description

Description Figurant autrefois parmi les quatre fiefs qui relevaient de la seigneurie de Coutarnoux, il en fut le dernier représentant. Très probablement construits sur un site d'occupation médiévale, les bâtiments actuels, comme le veut la tradition, constituent le dernier reflet de ce qu'un gentilhomme du cru édifia en 1775. Le domaine surplombant une vallée boisée où collines verdoyantes, pâturages et forêts sont partout à l'entour, l'atmosphère qui règne sur lui est à l'image du nom de la rivière qui le borde, le Serein : d'une tranquillité imperturbable. L'accès à la propriété se fait par une petite route qui remonte le long de la colline. Plusieurs cheminements existent, deux d'entre eux desservant par le nord et par le sud la grande cour, autour de laquelle s'articulent le logis principal et les gîtes le troisième, signalé par des panneaux, permet à la clientèle d'arriver directement au parking. Le logis principal Flanqué de chaque côté par un bâtiment plus petit, il est orienté plein est et domine la vallée de sa masse imposante. Il présente une façade divisée en cinq travées, réparties de manière symétrique. La maçonnerie à petits moellons et chaînages d'angle en gros appareil est typique des maisons rurales de la région. Le dernier niveau a été rehaussé et laisse apparaitre ses baies initiales, désormais obturées. La toiture en ardoise est animée par trois lucarnes capucine, faisant écho à celles qui se trouvent côté cour. Enfin, une terrasse s'étend au pied du bâtiment et entoure la piscine, qui profite d'une vue panoramique sur les collines environnantes. Le rez-de-chaussée Un vestibule, dallé en pierre de Bourgogne et voûté en berceau, distribue l'étage ainsi que le salon et la salle à manger qui se partagent la moitié du premier niveau. Cette dernière, carrelée, dispose d'une cheminée monumentale en tuffeau tandis que le salon, parqueté, présente une cheminée pareillement en tuffeau sculpté, de style 19e s. Les hauts plafonds voûtés et les grandes baies contribuent à illuminer généreusement les deux pièces. Dans le prolongement de la salle à manger se découvrent deux pièces faisant office de cuisine et d'arrière-cuisine, complétées par une buanderie, des caves et une chaufferie. Le premier niveau Ce niveau, du fait de la dénivellation du terrain, est à la fois rez-de-chaussée, si l'accès se fait par la cour, et premier étage, s'il emprunte l'escalier tournant du vestibule, en pierre et bordé d'une rampe sobre en fer forgé. Dallé et haut de plafond, le palier distribue un salon avec cheminée en pierre, deux pièces dont une chambre accompagnée d'une salle de bain et de toilettes, enfin un escalier menant au niveau supérieur. Passé le salon, une pièce chaleureuse et traversante, au plafond à poutre et solives, au sol couvert de dalles massives, à la cheminée en pierre et à la maçonnerie apparente, fait actuellement office de salle de billard. Dans son prolongement, un vestibule donne accès à la dernière chambre du niveau ainsi qu'à un escalier, qui dessert une autre section de l'étage supérieur. Le second niveau Il est décomposé en deux parties distinctes, chacune accessible par un escalier spécifique. L'étage comporte trois chambres associées à une salle de bain et des toilettes ainsi que deux chambres avec salle d'eau et toilettes. Les pièces à coucher sont parquetées et surmontées de plafonds à poutraison apparente. S'y trouve également une buanderie. Les gîtes Au nombre de six, ils se répartissent sur quatre bâtiments s'articulant autour de la cour, embellie côté sud par un pigeonnier et une jolie tourelle en cours d'aménagement. Les façades sont en moellons enduits ou jointoyés, les toitures en ardoise, pour certaines surmontées de lucarnes, les baies majoritairement droites et encadrées de pierres de taille. Ils permettent d'accueillir jusqu'à huit personnes, famille ou amis. Loués notamment à la semaine, principalement lors de la saison estivale, ils sauront se faire apprécier tout au long de l’année. L'un d'eux est actuellement en travaux dans ses parties intérieures. Dans les autres gîtes, les sols sont majoritairement carrelés ou parquetés de pin. Le gîte de la Petite Borde D'une capacité de cinq personnes, indépendant et mitoyen du logis principal, il est composé au rez-de-chaussée d'une salle de séjour, d'une cuisine, de toilettes indépendantes, d'une salle d’eau et d'une terrasse. À l'étage, il comprend deux chambres et des toilettes. Le gîte de La Roche Aménagé pour loger six personnes, il est indépendant et fait partie des trois gîtes-appartements mitoyens abrités par un édifice qui fait face au corps de logis principal. L'un d'eux, le plus au sud, en cours d'aménagement, comprend, au rez-de-chaussée, une salle de séjour, une cuisine et des toilettes indépendantes puis, à l'étage, trois chambres, une salle d´eau et des toilettes. Le gîte de Coraboeuf Le plus grand des trois gîtes qui se partagent un même bâtiment permet d'accueillir huit personnes. Indépendant, il se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle de séjour, d'une cuisine, de toilettes, d'une salle d'eau et d'une terrasse. L'étage compte quant à lui quatre chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le gîte nord Indépendant et isolé au nord de la cour, il est composé au rez-de-chaussée d'une salle de séjour, d'une cuisine, de toilettes et d'une buanderie tandis que l'étage comprend trois chambres et des toilettes. Le gîte sud Situé à proximité du pigeonnier, il est séparé du reste des bâtiments et composé au rez-de-chaussée d'une salle de séjour, d'une cuisine et d'une salle d’eau avec toilettes ainsi que, à l'étage, de deux chambres et de toilettes indépendantes. Le hangar Adossé à l'angle d'un gîte, préfabriqué en acier galvanisé avec toiture à deux pans, ouvrant par deux grandes portes coulissantes en métal et volumineux avec ses plus de 1 000 m², il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Le terrain La colline sur laquelle est implanté le domaine alterne, outre la vaste cour en gravier stabilisé, longée notamment de terrasses en pierre et de massifs de buis taillés en topiaire, entre des parties boisées, notamment le long des chemins, et de grandes pelouses, vers le portail sud. Le terrain, de quelque 6 ha, est abondamment arboré de feuillus et de résineux mais également planté d'arbustes formant des haies soigneusement taillées ou de petits massifs. L'accès sud-est au logis principal, via un chemin gravillonné et un portail en fer forgé, débouche sur une aire couverte de gravier puis sur la terrasse en pierre qui borde d'un côté l'habitation, de l'autre la piscine, entourée de plages en pierre et de grilles en fer.