Maison à vendre, 130m², Pézenas

Description

À 100 mètres du Cours Jean Jaurès, cette maison de ville typique vous accueille au cœur historique de Pézenas. Elle dispose de 2 entrées indépendantes, dont une donnant accès à un local commercial libre 45m2, offrant un excellent potentiel locatif estimé à 600 € par mois Le premier étage est dédié à l’espace de vie avec une cuisine équipée séparée, un salon lumineux avec balcon de ville, une salle de bain et un Wc indépendant. Au deuxième étage, l’espace nuit comprend une chambre avec salle d’eau privative, ainsi que deux chambres en enfilade dont l’une bénéficie d’une mezzanine idéale pour le stockage, complétées par un Wc dans le couloir. Le dernier niveau propose une véranda lumineuse permettant d’aménager une cuisine d’été et une terrasse avec vue dégagée sur les toits pour les soirées d'été entre amis ou en famille. Un bien de caractère, rare et polyvalent, idéal pour résidence principale et/ ou investissement. Commerces, écoles, Collège, Lycée, Hôpital, marché à proximité. Située dans l’une des rues les plus recherchées du cœur historique de Pézenas, à seulement 100 mètres du Cours Jean Jaurès, cette maison de ville typique séduit par son charme authentique, ses éléments anciens préservés et son potentiel rare. Elle bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant une utilisation mixte habitation/professionnelle. Rez-de-chaussée : local commercial & entrée principale - Local commercial libre, idéal pour activité, bureau ou atelier - Revenu locatif estimé : 600 €/mois, offrant une belle rentabilité - Entrée séparée pour la partie habitation, garantissant une parfaite indépendance 1er étage : espace de vie lumineux - Cuisine équipée séparée, fonctionnelle et agréable - Salon lumineux ouvrant sur un balcon de ville - Salle de bain - Wc indépendant 2e étage : espace nuit modulable - Chambre principale avec salle d’eau privative - Deux chambres en enfilade, dont une avec mezzanine de stockage - Wc supplémentaire dans le couloir Dernier étage : véranda & terrasse avec vue dégagée Véranda lumineuse, parfaite pour créer une cuisine d’été, un atelier ou un espace détente Terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur les toits, idéale pour les soirées d’été entre amis ou en famille Atouts & environnement - Maison de caractère avec éléments anciens - Double vitrage - Emplacement calme et prisé - Possibilité de décharger ses courses devant la maison - Commerces, écoles, collège, lycée, hôpital et marché à proximité ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :