Maison à vendre, 77m², Baugé-en-Anjou

Description

À quelques minutes du centre de Baugé-en-Anjou, cette maison à ossature bois offre une parenthèse rare, presque hors du temps. Nichée au coeur d'un environnement résidentiel privilégié et entourée de nature, elle dévoile dès les premiers regards une atmosphère singulière. Son architecture, son environnement boisé et ses lignes caractéristiques évoquent tour à tour une maison canadienne au bord d'un lac ou une retraite contemporaine posée au coeur d'un paysage nordique. Une sensation d'évasion qui constitue l'une des signatures de cette propriété. Construite au début des années 1950, cette ancienne infirmerie d'un domaine privé a conservé son identité et son architecture d'origine. Les propriétaires actuels ont choisi de préserver cette âme tout en engageant une rénovation attentive, destinée à répondre aux exigences de confort et de performance d'aujourd'hui. L'isolation par l'extérieur a été entièrement reprise, les menuiseries remplacées dans le respect du style originel, tandis qu'un poêle à granulés assure désormais un chauffage économique au coeur de la maison. La cuisine a également été rénovée et les extensions du salon ont permis d'enrichir les espaces de vie tout en conservant l'équilibre architectural de l'ensemble. D'une surface d'environ 80 m², la maison illustre parfaitement l'art d'optimiser les volumes. Accessible de plain-pied, elle s'organise autour d'une pièce de vie centrale qui assure une circulation naturelle entre les différents espaces. La cuisine, indépendante tout en restant connectée au séjour par une élégante verrière, participe pleinement à cette sensation de fluidité. Deux chambres composent l'espace nuit, complété par une salle d'eau rénovée. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 1 200 m², offrant un environnement naturel particulièrement préservé. Deux dépendances complètent l'ensemble et pourront accueillir, selon les envies, un atelier, un espace de création, un bureau, un lieu de loisirs ou simplement répondre aux besoins de rangement. Autre atout de cette maison : son coût d'usage maîtrisé, grâce notamment à son isolation améliorée, à son système de chauffage aux granulés et à une taxe foncière mesurée. Enfin, sa situation permet de concilier cette impression d'isolement avec une réelle facilité de vie au quotidien. Le centre de Baugé est accessible en quelques minutes et un arrêt de bus situé à environ 200 mètres permet notamment de rejoindre Saumur. Un lieu de vie rare pour ceux qui recherchent avant tout une maison avec une âme, un environnement préservé et une véritable sensation d'ailleurs. Classe Énergie : C / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260€ et 1760 €. Contact (EI) : Richard FRADIN - - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :