Maison à vendre, 200m², Champigny-sur-Marne

Description

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces, des bords de Marne et des futurs transports du Grand Paris, cette remarquable maison bourgeoise en meulière du Xixᵉ siècle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Tout juste rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété développe 200 m² habitables répartis sur quatre niveaux, implantés sur un magnifique terrain arboré de 881 m². Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les parquets massifs d'origine, les moulures d'origine et l'imposante cheminée en pierre confèrent à cette demeure un caractère rare. Le niveau principal accueille une superbe pièce de réception traversante d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition nord/sud. Véritable cœur de la maison, cet espace offre plusieurs ambiances de vie autour de sa cheminée et bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, entièrement rénovée et aménagée, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 27 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en famille ou entre amis. La maison comprend quatre chambres, dont une suite aménagée dans les combles avec sa salle d'eau et ses Wc privatifs. Elle dispose également d'une salle de bains et de trois salles d'eau, offrant un confort idéal pour une famille. Le rez-de-jardin entièrement rénové constitue un véritable niveau de vie supplémentaire. Accessible directement depuis le jardin, il pourra accueillir selon vos envies une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport, des bureaux pour une profession libérale, un espace de télétravail ou encore une suite indépendante pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le vaste jardin d'environ 700 m² constitue un véritable écrin de verdure. Dominé par de magnifiques arbres anciens, il offre un cadre paisible et préservé, particulièrement rare aux portes de Paris. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en terrasse ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La rénovation de la maison, tout juste achevée, a porté sur : isolation, électricité, plomberie, menuiseries Pvc double vitrage, cuisine, salles de bains et finitions. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2020. Le diagnostic de performance énergétique est classé D (Ges D). Une place de stationnement ainsi qu'un vaste garage fermé de 65 m² permettent de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un atelier et un important espace de stockage. Une cave de 14m2 située dans la maison et une dépendance de 25 m² située au fond du jardin viennent compléter ce bien. La localisation est particulièrement recherchée : le centre-ville, ses commerces et son marché sont accessibles à moins de 500 mètres. Les écoles maternelle et primaire se situent à 450 mètres, le collège à 350 mètres. Les bords de Marne sont accessibles en 10 minutes à pied, la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express en 10 minutes, tandis que les gares du Rer A et du Rer E sont accessibles en environ 15 minutes à pied. Rare sur le secteur, cette propriété allie le charme intemporel d'une authentique maison meulière du Xixᵉ siècle à une rénovation complète de grande qualité. Une adresse idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, d'un vaste jardin et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.