Maison à vendre, 90m², Miribel

Description

Cher futur acquéreur, Achetez au lieu de louer et obtenez plus de mètres carrés avec cette rare opportunité ! C’est un véritable investissement pour une qualité de vie juste à côté de Lyon, Villeurbanne… Vous cherchez l'indépendance d'une maison de ville, une mobilité parfaite vers Lyon en transport « doux » et un espace dédié pour votre activité professionnelle en télétravail ou en cabinet libéral ou encore atelier ? Vous recherchez le confort d’un appartement sans les contraintes de la copropriété et des charges collectives ou du bruit des voisins ? Vous aimez les grands jardins mais ne voulez pas les contraintes de l’entretien d’un extérieur ? Vous êtes au bon endroit ! Située en plein cœur de Miribel, à 5 minutes à pied du Parc Jonage, cette maison de ville en triplex est sans aucun doute la réponse idéale pour concilier votre vie active et un environnement préservé de l’agitation lyonnaise à seulement 15 minutes de la gare de Lyon Part-Dieu (5 minutes à pieds + 10 minutes de TER)! La gare de Miribel est à proximité de la maison sans bruits et vous permet de rejoindre le centre d'affaires lyonnais en 2 stations de TER. L'agencement de la maison qui est en briques et pisé avec murs très épais (80cm environ) : RDC : Entrée, WC, pièce polyvalente (bureau/cabinet/chambre 3) et accès cave aménagée dallée étagère et gravier, saine (sans infiltration d’eau). 1er étage : Espace de vie convivial de 36 m² (cuisine équipée ouverte sur double-séjour qui vous laisse une possibilité de refermer et créer une chambre sur un séjour cuisine 26 m2 environ !). 2ème étage : Espace nuit avec 2 chambres (dont une avec grand dressing et une avec cheminée), salle d'eau moderne avec WC et buanderie. Questions techniques : Chaudière gaz neuve (02/2025). Triple vitrage (moins de 10 ans). Système d'alarme Verisure PRO inclus sera laissé aux futurs propriétaires ou arrêté selon votre besoin. Taxe foncière : 1 150 €. (Prix imbattable V/S Lyon…) Bénéficiez d’un espace de télétravail ou dédié à votre activité professionnelle indépendante du logement qui est au premier étage : Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée autonome sur la rue principale, l’entrée peut servir de salle d’attente à la pièce de 12,75 m² avec une fenêtre/vitrine possible sur la rue (actuellement opaque avec un film de confidentialité), et d’un ? indépendant. Cet espace en RDC est parfait pour installer un cabinet, un bureau, un atelier (comme actuellement ) ou recevoir votre clientèle sans interférer avec votre vie privée. Prix : 250 000€ ! DPE factures réelles 2025 électricité et gaz = 1830€ abonnements inclus. « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1870€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 abonnement compris. » ces informations devraient être mises à jour factures à l’appui après le nouveau calcul du DPE. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je ne conclurai la vente qu’avec un notaire et sans agence immobilière, merci pour votre compréhension. tapez géorgiques sur Google »