Maison à vendre, 255m², Cagnicourt

Description

Propriété de Caractère sur 2639 m2 Arborés - Potentiel Unique (Famille, Investissement, Professionnel)Demeure d'Exception à Fort Potentiel sur l'axe Cambrai-Arras - Idéal Investisseur ou Grande Famillepour toute demande : uniquement par téléphone ou sms O[À Voir En Vidéo] Découvrez chaque recoin de ce lieu exceptionnel en visionnant notre vidéo de présentation sur YouTube : [Lien vers la vidéo : gxpX0]---Vous ne cherchez pas juste une maison, mais un véritable projet de vie ? Un lieu où vos ambitions familiales, professionnelles et d'investissement peuvent enfin prendre forme ? Ne cherchez plus.Idéalement située sur l'axe Cambrai - Arras, cette magnifique propriété de 255 m2 s'étend sur un parc verdoyant et arboré de 2639 m2, un véritable havre de paix à l'abri des regards.UN Potentiel Infini Selon Vos Besoins :Grâce à ses deux accès indépendants, cette demeure se module selon vos envies :Grande Maison Familiale : Des volumes généreux pour accueillir toute votre famille.INVESTISSEMENT Locatif : Division facile en deux logements distincts pour un rendement attractif.PROJET Professionnel : Un espace dédié pour votre activité (bureau, local, atelier) tout en préservant votre vie privée.UNE Distribution Pensée Pour Le Confort Et L'évolution :Au rez-de-chaussée :Un double et chaleureux salon-séjour avec cheminées.Une cuisine indépendante et sa salle à manger attenante.Une grande pièce polyvalente : bureau, chambre de plain-pied ou local professionnel.WC avec lave-mains.Au 1er étage :Un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses (dont 2 avec point d'eau).Une salle de bain et une salle d'eau avec WC.Une buanderie fonctionnelle.Et bien plus encore...Un immense grenier aménageable avec plancher.Un sous-sol complet abritant une superbe cave voûtée en briques, parfaite pour les amateurs de S Extérieurs Et Dépendances Qui Font Toute La Différence :Ce qui rend ce bien véritablement unique, ce sont ses annexes exceptionnelles :Garage Xxl : Une capacité rare de 6 à 8 véhicules, idéal pour un artisan, un collectionneur ou pour un stockage conséquent.ÉCURIE À Réhabiliter : Un potentiel incroyable pour créer des bureaux, un atelier ou un logement indépendant (dalle béton pour un futur étage déjà présente).TERRAIN De Tennis : Situé sur une parcelle indépendante, il peut être rénové pour vos loisirs, transformé en carrière équestre ou adapté à tout autre projet.REVENU Complémentaire Assuré : Des panneaux photovoltaïques sous contrat Edf qui génèrent un revenu passif.LE + Pour Les Investisseurs :Rentabilité locative élevée grâce à la modularité du bien.Opportunité de valorisation dans un secteur recherché.Multiples possibilités d'exploitation pour un projet sur mesure.À prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et le façonner à votre image. C'est l'occasion de créer un lieu qui vous ressemble véritablement.Ce bien attend des propriétaires visionnaires. Serez-Vous ceux qui lui redonneront vie ?Une visite s'impose pour ressentir l'âme de ce lieu.Contactez-nous pour organiser votre visite :Constance Labaëre Ei - Dohm ImmobilierTéléphone : O6 Mail : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :