Maison à vendre, 190m², Draguignan

Description

DRAGUIGNAN LA FOUX Quartier recherché de La Foux 190,26 m² habitables 4 chambres Piscine AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR COUP DE CŒUR : BASTIDE PROVENÇALE Découvrez ce bien entièrement rénové. Situé dans le quartier prisé de La Foux à Draguignan, ce bien rare allie cachet historique, volumes généreux et cadre de vie. Sans vis-à-vis, au calme, entouré de végétation méditerranéenne, cette propriété est à quelques minutes du centre-ville. EN BREF Superficie •190,26 m² habitables •251,67 m² au sol •600 m² de terrain privatif Pièces •4 chambres (dont 1 suite parentale) •2 salles d'eau •2 WC (dont 1 invités) •Séjour lumineux avec poêle à bois Budget •498 000 € honoraires inclus •Charges annuelles : 1 620 € •Charges mensuelles : ~135 € Performance Énergétique •DPE : C (162 kWh/m²/an) •GES : A (5 kg CO₂/m²/an) •Coût estimé : 1 720 € - 2 370 €/an AGENCEMENT DÉTAILLÉ Rez-de-chaussée (Niveau Piscine) • Cuisine indépendante haut de gamme (De Dietrich) • Arrière-cuisine / Buanderie • WC • Accès direct à la terrasse et à la piscine Rez-de-jardin • Entrée principale • Vaste séjour / salon lumineux • Poêle à bois Flamme Verte • WC invités • Espace modulable : possibilité de créer une 5ème chambre avec salle d'eau indépendante Étage • Suite parentale avec dressing • 1 chambre avec mezzanine • 2 chambres supplémentaires • 2 salles d'eau PRESTATIONS HAUT DE GAMME Menuiseries & Ouvertures •Baies vitrées à galandage •Double vitrage performant •Volets aluminium •Portail motorisé Installations Techniques •Électricité rénovée sans anomalie •Radiateurs électriques à inertie récents •Tout-à-l'égout Extérieurs & Façades •Façades rénovées •Gouttières Dal'Alu haut de gamme EXTÉRIEURS : UN PARADIS MÉDITERRANÉEN Piscine coque 8 x 4 m par 1,5 de profondeur ● Nage à contre-courant ● Régulation automatique du PH ● Pergola végétalisée ● Lavoir ancien ● Puits ● Réserve d'eau de 10 000 litres ● Carport double avec prise 230v ● Stationnement pour plusieurs véhicules (Possible 4) INFORMATIONS PRATIQUES •Copropriété : 56 lots (dont 24 habitation) À savoir •Visuels incluant des suggestions d'aménagement par IA •Inf. risques : UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR ! 498 000 € honoraires inclus Une bastide alliant charme ancien et confort moderne, dans un cadre idyllique. Contactez-nous pour une visite | Demandez plus d'informations