Maison à vendre, 109m², Villesèque-des-Corbières

Description

A vendre belle maison de plain-pied contemporaine de 109 m2 avec piscine, à Villesèque-Des-Corbières (Aude) , située dans un lotissement très calme, avec très peu de passage, sans vis à vis. Exposée plein sud, elle offre un cadre de vie lumineux, paisible et agréable, idéal pour une résidence principale ou secondaire, année construction 2005. Espace de vie lumineux de 45m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle. - 3 chambres - 1 bureau, idéal pour télétravail ou une activité indépendante . - Salle de bain moderne avec baignoire et douche à l'italienne. - Garage attenant. Extérieur: Edifiée sur un terrain de 684 m2 soigneusement aménagée, très peu d'entretien, la propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur comprenant: - Piscine ( au sel, bâche à barre et à bulle 4 par8) - Terrasse spacieuse et conviviale. - Cuisine d'été. Equipements et confort: - Panneaux photovoltaïques ( ancien avec contrat revente total intéressant + nouveaux auto conso + revente surplus) - Ballon d'eau chaude thermodynamique. - Porte d'entrée neuve et sécurisée. - Adoucisseur + osmoseur ( contrat d'entretien Culligan) - gainable ( chauffage/ clim réversible) Pour toutes informations, photos complémentaires ou pour organiser une visite, merci de nous par téléphone ou mail . A vendre aussi le fonds de commerce d'une épicerie de village située à Saint-Jean-De-Barrou (à 8km de Villesèque-Des-Corbières). Description: Commerce de proximité d'environ 80m2, bénéficiant d'une clientèle présente et fidèle, avec une activité en place depuis plus de 4ans et toujours en évolution. L'épicerie est idéalement située dans un cadre magnifique, dans la cour d'une ancienne école. Le local dispose d'un bail commercial avec la mairie du village en 3/6/9ans, avec un loyer de 300 Euro seulement. L'épicerie est entièrement équipée et prête à être reprise immédiatement: - Grande vitrine de 4m neuve( 1an) - 1 congélateur deux portes vitrées ( bon état 4ans) - 1 frigo deux portes vitrées ( bon état 4ans) - 2 frigos une porte vitrées - 2 trancheuses à jambon - 1 rôtissoire (8 poulets) comme neuve très bien entretenu - divers ustensiles (plateaux, boites de rangements etc..) - Couteaux fromage/viande - grandes planches à charcuterie personnalisées à l'épicerie (traiteur/tapas/fromage) - 6 étagères de 3 niveaux chacune pour épicerie sec - divers étagères et meubles en bois avec chariots fruits/Légumes/pain ( appartenant à la mairie) - 2 étagères bois fruits/Légumes - 2 réserves - Préau inclus dans le bail à disposition de l'épicerie Le stock est inclus dans le prix, afin de permettre une reprise simple et de conserver le principe actuel de l'épicerie. Chiffre d'affaires 2025: 350 000 Euro La cour avec préau permet d'accueillir le public en sécurité, idéal pour prendre le petit déjeuner ou l'apéritifs sur place: ces moments conviviaux sont ici bienvenus.. Voire presque de rigueur. Possibilité de vendre également une Peugeot 3008 ( 180 000km) bon état général si cela intéresse dans le lot. Merci de nous pour le prix du fonds de commerce. Dossier complet et renseignement sur demande par téléphone . Atouts repreneur/acheteur - Projet de vie complet (habiter près de son commerce) - Cadre très recherché pour le lieu de résidence: village de caractère, entièrement rénové, au coeur des Corbières, d'un village très dynamique et économiquement soutenu par les éoliennes. Ambiance villageoise, vignobles, et à proximité de la mer ( 25mn) - Clientèle existante pour le commerce: habitants, village voisin, touriste de passage car route de la mer. Nous travaillons étroitement avec les communes voisines, visibilité et dynamisme, marché locaux, animations, évènements.. Possibilité de négociation du prix et des conditions pour un repreneur souhaitant changer de vie sur le paquet épicerie+ maison. Annonce réservée aux personnes sérieuses et motivées et déjà sensibilisés au changement de vie. Les personnes peu investies ou curieuses sont invitées à s'abstenir.