Maison à vendre, 101m², L'Houmeau

Description

Maison de bourg entièrement rénovée – 101 m² habitables – Jardin clos – 2 chambres. Située dans un village littoral très recherché, aux portes de La Rochelle, cette charmante maison de 101 m² entièrement rénovée allie cachet de l'ancien et confort moderne. À seulement 1 km de la mer, elle offre un cadre de vie idéal avec tous les services à pied. Les atouts de la maison : • Emplacement idéal au cœur du bourg historique, à 2 minutes à pied des écoles, garderies, commerces, services publics. A 1000 m de la mer. • Surface habitable : 101 m² sur deux niveaux • Dépendance aménageable de 40 m2 • Cuisine moderne aménagée et équipée • Pièce de vie spacieuse et traversante avec belle luminosité (60 m2) • 2 salles de bain dont une neuve (2025) • 2 chambres lumineuses • Possibilité d'extensions pour une troisième chambre • Jardin clos, arboré et ombragé, avec une terrasse bois récente et lumineuse • Exposition Est – Ouest : magnifique lever de soleil le matin et très belle luminosité le soir. • Puits fonctionnel. Travaux récents réalisés (entre 2020 et 2025) : • Isolation intérieure (menuiseries, portes, etc.) • Remise aux normes électrique et plomberie neuve • Cuisine et salle de bain rénovées • Pompe à chaleur air-eau • Rafraîchissement global (peinture, sols…) • Toiture neuve (2024) • Terrasse bois. À proximité : • École, boulangerie, commerces et services publics à pied, magnifique parc arboré • Bus et pistes cyclables vers La Rochelle à proximité immédiate • À 9 minutes de La Rochelle en voiture, 5 minutes du pont de l'île de Ré • Environnement calme et voisinage agréable. Informations pratiques : • Classe énergétique : C • Taxe foncière : 700 € / an • Coûts énergétiques annuels complets : 1200 euros (foyer de cinq personnes) • Fibre. Pas de garage. Stationnement très facile dans la rue. Pas d'accès direct au jardin.