Maison à vendre, 134m², Nevers

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS PIERRE JOURDIER MARIE CHERAMY ET JEAN-CHARLES REROLLE vous proposent : Maison / villa à vendre - NEVERS (58000) - - - - - - - - - - - EXCLUSIVITE ! Immeuble de caractère à fort potentiel au cœur du quartier Colbert -Victor Hugo Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés, cet immeuble de 134 m² habitables offre un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement, que vous ayez un projet de grande maison familiale ou d'investissement locatif (division en plusieurs logements). Composition du bien • Rez-de-chaussée : o Entrée desservant un premier WC. o Pièce modulable (idéale pour une chambre ou un bureau). o Seconde pièce polyvalente (salon ou chambre supplémentaire). o Un second WC, une buanderie et une chambre. • 1er étage : o Palier desservant une salle à manger lumineuse. o Une cuisine spacieuse avec coin repas. o Une salle d'eau et un WC. o Deux chambres . • Dépendances : o Deux greniers aménageables. o Une cave. o Extérieurs et annexes : Un garage privatif, un jardin et un studio au fond du jardin (en cours de rénovation : arrivées d'eau, électricité et placo -à finaliser). Prestations techniques et confort • Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage récentes côté rue. • Isolation & Chauffage : chaudière gaz neuve. • Électricité : Installation électrique entièrement refaite. Derniers travaux : porte d'entrée, radiateurs, electricité, fenêtres, chaudiere.. Taxe foncière : Nous consulter. Idéal pour les amateurs de projets à fort potentiel cherchant à allier cachet, emplacement de premier choix et modularité. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4100 à 5620 € (base 2023) - Prix : 99 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré ou Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS PIERRE JOURDIER MARIE CHERAMY ET JEAN-CHARLES REROLLE - Notaires à Decize - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.