Maison à vendre, 115m², Saint-Dolay

Description

Maison 5 pièces – 115 m² Idéalement située à 3 minutes du bourg de Saint-Dolay, au calme, tout en restant proche des axes principaux (à seulement 200 m de la route vers Redon). Cette maison presque achevée est vendu en état. Représente une belle opportunité pour finaliser un projet à votre image et personnaliser les derniers détails selon vos goûts. Construction récente, elle allie écologie, performance énergétique et cadre de vie paisible, tout en offrant de beaux volumes lumineux. Maison de 2 chambres avec possibilité d’en créer une troisième, salle de bain avec douche et baignoire, grande cuisine ouverte sur le salon formant un espace de vie de 50 m². Surface habitable : 115 m², avec un potentiel encore plus grand en surface utile. L’Espace nuit comprend un grand palier pouvant être aménagé selon les besoins. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin-verger de 2 730 m², planté de plus de 120 arbres et arbustes fruitiers, avec possibilité d’y aménager un bassin. Le bien dispose également d’un récupérateur d’eau de pluie (cuve béton de 5 m³ + 12 m³ supplémentaires pour l’arrosage). Vous profiterez aussi d’une grande serre et de plusieurs espaces de stockage, dont un local fermé. Un atelier attenant, initialement prévu pour une activité professionnelle, peut facilement être transformé en espace de rangement ou en atelier de loisirs. Ce volume supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution. Le terrain présente, lui aussi, de belles perspectives d’extension. Côté énergie, la maison est équipée de panneaux solaires avec raccordement indépendant, permettant une autonomie quasi totale. Elle dispose également d’un poêle de masse, assurant un excellent rendement hivernal avec une consommation d’environ 2 stères de bois par saison. La performance énergétique globale est donc très avantageuse, avec des dépenses réduites. Commune dynamique et recherchée, Saint-Dolay offre commerces, écoles, installations sportives et agréables promenades au bord de la Vilaine à proximité immédiate. Performance énergétique : Consommation d’énergie primaire : (Dpe C) 132 kWh/m²/an (améliorable après finitions) Consommation d’énergie finale : 116 kWh/m²/an (hors production solaire) Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an — classe A Date de réalisation du diagnostic énergétique : Maison écologique, bien isolée, lumineuse et traversante. Une maison pensée pour l’avenir — écologique, autonome et idéale pour une famille en quête d’un mode de vie sain, connecté à la nature et au bien-être au quotidien. Contact uniquement via : Téléphone pas de messagerie Leboncoin D’autres photos sont disponibles sur demande, mais une visite vous en dira encore plus.