Appartement à vendre, 119m², Strasbourg

Description

? SPÉCIAL INVESTISSEUR – STRASBOURG ESPLANADE – 120 M² FACE À LA FAC DE DROIT + CAVE + PARKINGÀ Strasbourg, au cœur du quartier universitaire de l’Esplanade et directement face à la Faculté de droit, découvrez cet appartement T5 de 120 m² avec balcon, offrant un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif. Vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol. La résidence dispose aussi d’un parking extérieur sécurisé, sans place attribuée.? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA COLOCATIONLa proximité immédiate des facultés et du campus universitaire constitue un véritable atout pour séduire les étudiants à la recherche d’un logement pratique, proche de leurs lieux d’études.?️ UN BIEN À REPENSER SELON VOTRE PROJETL’appartement nécessite une rénovation complète : l’occasion de repenser les volumes et de créer une colocation moderne et fonctionnelle, avec un projet d’aménagement de 4 à 5 chambres, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.Devis de travaux disponibles pour étudier votre budget.? RENTABILITÉ NETTE ESTIMÉEAprès rénovation complète et ameublement, parking loué :4 chambres : 5,6 % à 7,4 % net5 chambres : 7,2 % à 8,7 % netEstimation pour des loyers de 500 à 650 € par chambre et 80 € pour le parking, hors fiscalité et financement, non contractuelle.? UN POTENTIEL DE VALORISATION À EXPLOITERAvec sa surface, son balcon et son emplacement, ce bien réunit plusieurs critères recherchés pour un investissement en colocation. Le prix tient compte de l’ampleur des travaux à prévoir.Investisseurs, venez découvrir le potentiel de cet appartement et imaginer votre futur projet locatif !? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite .Prix : 224 700 € honoraires inclus, soit 210 000 € hors honoraires. Honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.Copropriété de 210 lots, dont 105 lots principaux. Charges : env. 3 400 €/an parking compris (budget prévisionnel, hors consommations individuelles d’eau et de chauffage, logement inoccupé). Aucune procédure en cours.DPE : classe E, GES : classe C. Dépenses annuelles d’énergie estimées (usage standard) : entre 2 210 € et 3 060 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Samir Bouhamdi, agent commercial, RSAC Strasbourg 952 402 949.