Maison à vendre, 112m², Mauguio

Description

À vendre de particulier à particulier (Zéro frais d'agence), maison individuelle non mitoyenne de 112 m² (Type T4, 3 chambres), située dans le quartier très calme et recherché de La Capoulière à Mauguio, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles. Parfaitement entretenue, saine, très fonctionnelle avec des rangements et de faibles coûts de fonctionnement au quotidien. Elle offre un agencement idéal pour une vie de plain-pied. Rez-de-chaussée (Idéal vie de plain-pied) :Une entrée accueillante grand hall avec un bel escalier maçonné et sa rampe en fer forgé.Un spacieux salon/séjour traversant lumineux, équipé d'une cheminée en pierre avec insert.Une cuisine équipée indépendante et dînatoire,Une grande chambre de plain-pied, idéale pour un espace parental, Une buanderie indépendante avec fenêtre, arrivé d'eau et évacuation, ultra-pratique (très facilement transformable en deuxième salle d'eau).La salle de bain principale familiale (double vasque, baignoire et fenêtre).Un premier WC indépendant.Une grande terrasse pour vos repas d'été, barbecues.Un grand garage avec mezzanine carrelé avec un accès intérieur direct. À l'étage (Espace enfants,invités ou bureau) :2 chambres lumineuses avec rangements intégrés.Accès depuis l'étage à un balcon.Un second WC indépendant avec lavabo. 2 espaces greniers, offrant une belle capacité de stockage. Prestations & Équipements de confort :Climatisation réversible complète installée en 2025 (confort optimal et faible consommation).Volets roulants électriques centralisés.Forage avec arrosage automatique des espaces verts (entretien du jardin gratuit, économie d'eau importante).Fenêtres double vitrage. Données financières & Énergie :Diagnostics (DPE) : Classé D (Maison saine et économe).Consommation EDF annuelle : environ 1 280 €.Taxe foncière : 1 380 €. À l'extérieur :Une belle parcelle clôturée et arborée entourant la maison. Cour pavée à l'avant permettant de stationner véhicules à l'intérieur. Prix Net Vendeur : 479 000 € (Prix étudié et ajusté pour tenir compte des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour. Économie totale zéro frais d'agence). Plan de financement à nous préciser. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de respecter notre démarche et de ne pas nous contacte