Appartement à vendre, 70m², Annemasse

Description

Loca Living vous présente à Annemasse, en plein centre-ville, cet appartement de 70 m² situé en étage élevé, avec balcon, cave et ascenseur. L’Emplacement offre un quotidien particulièrement pratique, avec le tramway, les commerces et les commodités au pied de l’immeuble. La gare, située à proximité immédiate, renforce l’intérêt de cette adresse centrale pour une résidence principale comme pour un projet locatif. Installé au 7e étage sur 8 d’une copropriété avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Ouest et d’une vue dégagée sur la ville et les montagnes. L’Espace de vie se compose d’un séjour/salle à manger prolongé par un balcon de près de 8 m², suffisamment agréable pour créer un vrai coin repas ou détente. La cuisine est entièrement équipée. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite, une salle d’eau complémentaire et un Wc séparé. Cette distribution permet d’imaginer plusieurs usages : résidence principale confortable, appartement familial, espace de télétravail ou investissement locatif, notamment en colocation. Vendu meublé et en très bon état, le bien est immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, permettant une gestion directe des consommations. Une cave complète l’ensemble et apporte un espace de stockage supplémentaire. Prix de vente : 310 000 € honoraires d’agence inclus. Les points forts : - Plein centre-ville d’Annemasse - Tramway, commerces et commodités au pied de l’immeuble - Gare à proximité immédiate - 70 m² avec trois chambres - 7e étage avec ascenseur - Exposition Sud/Ouest et vue dégagée - Balcon d’environ 8 m² - Vendu meublé et en très bon état Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Noé - Loca Living Infos réglementaires Bien soumis au statut de la copropriété. Charges prévisionnelles annuelles : 1 200 €. Aucune procédure en cours indiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.