Maison à vendre, 140m², Champfromier

Description

Au cœur du village de Champfromier, découvrez cette bâtisse de 1900 au charme typiquement jurassien (pierres apparentes, poutres, cuisinière Godin, cheminée), offrant 140 m² habitables et un potentiel global de plus de 310 m² utiles. ​Une opportunité idéale pour une famille, un projet d'accueil (gîte, Airbnb) ou un artisan recherchant de grands volumes de stockage et d'atelier. ​Localisation & Accès : ​À 15 min de la gare TGV de Bellegarde / Valserhône (Genève accessible en 30 min de train). ​À moins de 60 km du centre de Genève. ​Maison principale (140 m² habitables) : ​Pièces de vie chaleureuses avec cheminée et cuisinière à bois Godin. ​3 chambres aux volumes très généreux (14,5 m², 19 m² et 26 m²). ​2 salles d'eau et 2 WC. ​Électricité aux normes. ​Potentiel exceptionnel (173 m² d'annexes) : ​Studio / Gîte indépendant (20 m²) : Duplex mitoyen avec entrée indépendante, déjà raccordé en eau et électricité (idéal pour de la location ou un espace professionnel). ​2ᵉ étage / Combles aménageables : Gros œuvre réalisé, fenêtre déjà posée. Restent l'isolation et le cloisonnement pour créer de la surface habitable supplémentaire. ​Dépendances & Stationnement : Granges et caves (dont 13 m² de cave à vin). Espace couvert permettant de garer facilement 2 véhicules à l'abri, plus plusieurs places de stationnement sur le terrain. ​Extérieurs : Terrain clos de 1 159 m², agrémenté d'une terrasse couverte et protégée avec son bac en pierre d'époque façon ancien lavoir. ​Côté technique & Énergie : ​Chauffage actuel mixte fioul/bois. Système de chauffage à remplacer (idéal pour l'installation d'une pompe à chaleur ou d'un poêle à granulés moderne). ​DPE : Classe G / GES : Classe G. Le prix affiché intègre les travaux de rénovation énergétique à prévoir (éligibilité possible aux aides type MaPrimeRénov'). ​Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir, merci. ​Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite.