Maison à vendre, 230m², Léran

Description

Propriété 8 pièces 230 m² Située à la lisière du village très prisé de Léran, à proximité de Mirepoix et du magnifique lac de Montbel, cette superbe maison familiale de 230 m² occupe un terrain arboré de 3 000 m² et bénéficie d’une vue imprenable sur les Pyrénées — un cadre idyllique pour ceux qui apprécient la nature, la tranquillité et la vie en plein air. Initialement aménagée en deux appartements distincts, la propriété offre désormais des espaces exceptionnellement spacieux et polyvalents répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud, créant ainsi un espace idéal pour se détendre ou recevoir. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, un salon confortable, une cuisine magnifiquement aménagée avec coin repas, une salle d’eau moderne et des toilettes séparées. À l’étage, trois autres chambres offrent un espace de vie suffisant pour la famille et les invités. Un deuxième salon spacieux, équipé d’un insert, offre une grande flexibilité : il peut servir de pièce familiale, de salle de jeux ou d’élégant deuxième salon. Cet étage bénéficie également d’une grande salle de bains familiale, d’une salle d’eau supplémentaire et de toilettes séparées. La propriété a fait l’objet d’une rénovation soignée avec l’installation de systèmes énergétiques hautement performants, garantissant un confort tout au long de l’année tout en réduisant au minimum les charges. Parmi les améliorations récentes, on compte une pompe à chaleur air-eau de dernière génération, 6 kW de panneaux photovoltaïques, des fenêtres en aluminium à double vitrage dans toute la maison et des volets solaires électriques à commande centralisée. À l’extérieur, le cadre de vie est tout aussi attrayant avec une piscine chauffée alimentée par une pompe à chaleur récemment installé, deux garages, un vaste parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules et divers dépendances utiles. Entourée de jardins et bénéficiant d’une vue spectaculaire sur les montagnes, cette demeure exceptionnelle offre l’équilibre parfait entre tranquillité, intimité et commodité, avec des lacs, des sentiers de randonnée et les commodités du village à proximité immédiate. Présentée en excellent état dans son ensemble, cette propriété offre à ses futurs propriétaires une merveilleuse opportunité de la personnaliser et d’en faire leur maison idéale. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).