Maison à vendre, 95m², Novalaise

Description

Vente directe de propriétaire à acheteur – Aucun honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur (économie immédiate sur le coût global de votre achat !). ​Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du Lac d'Aiguebelette, découvrez cette belle maison moderne, construite en 2021. Offrant d’excellentes prestations, cette villa en demi-niveaux saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et sa vue panoramique totalement dégagée à l'avant (sans aucun vis-à-vis en face). ​Bâtie selon les normes récentes, elle affiche d’excellentes performances énergétiques (classée Dpe A et Ges A), un atout très économique et confortable au quotidien. ​? Un agencement en demi-niveaux optimisé et baigné de lumière : ​Espace de vie (Rez-de-chaussée) : Une vaste pièce à vivre de 44,78 m² comprenant un séjour, un salon et une cuisine ouverte. Cet espace est ultra-lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures : une baie vitrée de 3 m, une grande fenêtre coulissante de 1,80 m au-dessus de l'évier, et une autre ouverture coulissante de 95 cm. Ce niveau dispose également d’un Wc indépendant avec lave-mains (1,93 m²). ​Espace nuit (Niveaux supérieurs) : ​3 belles chambres confortables de 11,93 m², 12,06 m² et 10,48 m². ​Une grande salle de bain familiale de 9,36 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un second Wc. ​Un dégagement fonctionnel de 4,57 m². ​? Annexes et stationnement : ​Un grand garage de 27,76 m² (accès facile pour un véhicule) surmonté d’une mezzanine de rangement d'environ 16 m². ​Un parking extérieur privatif permettant de stationner plusieurs autres véhicules très facilement. ​? Extérieurs et terrain : ​Une superbe terrasse en dalles sur plots d'environ 41 m², idéalement exposée face à la vue et bénéficiant d'une totale intimité vers l'avant. À noter : l'assise en tout-venant sous la terrasse est parfaitement compactée et stable. Des travaux de finition et de blocage restent à prévoir en périphérie (pose d'une ceinture latérale et de lambourdes sur l'avant pour bloquer définitivement le jeu des dalles et stabiliser l'ensemble). ​Un terrain de 745 m² en coteau (terrain en pente), agréablement aménagé avec un espace de pelouse plat juste devant la terrasse, ainsi qu'un charmant petit jardin aménagé dans la pente. Quartier résidentiel calme avec voisinage de côté parfaitement intégré. ​?️ Prestations techniques : ​Chauffage et production d'eau chaude par Pompe à chaleur (Pac) très économique. ​Assainissement : Tout-à-l'égout. ​Maison sous garanties décennales. ​? Emplacement et commodités : ​À seulement 10 minutes du centre de Novalaise, vous profitez de toutes les commodités : pôle santé (médecins, dentiste, pharmacie), commerces essentiels, maison de retraite, et écoles de la maternelle au collège (lignes de transport régional Auvergne-Rhône-Alpes / scolaires à proximité). Idéalement située à deux pas du Lac d'Aiguebelette et de ses magnifiques sentiers de randonnée. ​⏳ Modalités de vente et disponibilité : ​Vente non urgente. Pour des raisons d'organisation personnelle, un délai d'environ 6 mois sera à prévoir entre la signature du compromis et l'acte authentique (un calendrier idéal pour des acheteurs devant eux-mêmes réaliser une vente ou organiser leur transition). ​Prix net vendeur : 424 000 € ​⚠️ Note légale : Propriétaire exerçant la profession de mandataire immobilier, cette vente est réalisée strictement à titre personnel et sans aucun intermédiaire (aucun honoraire à la charge de l'acquéreur).