Appartement à vendre, 54m², La Chapelle-Saint-Luc

Description

Vente entre particuliers, sans frais d'agence : appartement T2 de 54m² meublé et entièrement rénové, vendu loué avec locataire en place. Situé à La Chapelle-Saint-Luc, aux portes de Troyes, dans une résidence calme et sécurisée. ? LES CHIFFRES - Prix : 76k - Loyer actuel : 520 € HC / mois + 130 € de provisions pour charges (650 € CC) - Charges de copropriété : [150 €] / mois (chauffage collectif inclus) - Taxe foncière : [720 €] / an - DPE : [E] / GES : [E] - Gestion locative déjà en place par une agence. Vous pouvez la conserver ou la reprendre en direct. ? LE BIEN - Grande pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur la verdure - Chambre avec dressing - Cuisine équipée avec hotte aspirante, plaque vitrocéramique et deuxième fenêtre - Salle de bain moderne : baignoire avec colonne de douche, meuble vasque et colonne de rangement - Cellier avec nombreux rangements - Sol stratifié effet parquet dans toutes les pièces - 3ème étage sur 4, sans ascenseur ?️ VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ – MOBILIER NEUF - Lit 140x190 avec literie complète (couette et oreillers) - Dressing - Cuisine équipée : cuisinière électrique 4 feux + four, micro-ondes, grand réfrigérateur Brandt - Lave-linge Indesit 9kg - TV 50" - Canapé, table et chaises, table basse, meuble TV - Nombreux rangements Le bien est conforme à la location meublée et éligible au statut LMNP : vous percevez des loyers dès le premier jour, sans travaux ni frais d'ameublement. ✅ POINTS FORTS ✔ Rénovation récente, aucun travaux à prévoir ✔ Locataire en place, revenus immédiats ✔ Résidence calme et sécurisée (digicodes) ✔ Parking de la résidence entièrement rénové, stationnement facile ✔ Chauffage collectif ✔ Électricité à la charge du locataire ? EMPLACEMENT RECHERCHÉ PAR LES LOCATAIRES - 400m du centre commercial L'Escapade - Bus au pied de la résidence - 1 min de la rocade, accès rapide à Troyes centre et aux zones d'activité Idéal premier investissement, LMNP, diversification de patrimoine ou investisseur à distance. ? Contactez-moi par message pour recevoir le bail, les relevés de charges et les derniers PV d'AG, ou pour organiser une visite.