Maison à vendre, 95m², Sallanches

Description

Viager Haute-Savoie Sallanches | Viager Occupé | Homme 84 ans Dame 82 ans À Sallanches, dans une impasse au calme et proche des commodités, appartement duplex de type 4 d’environ 95 m² loi Carrez et 105 m² utiles, au deuxième et troisième étage, comprenant un séjour de 30M² avec cuisine indépendante et son arrière cuisine, une suite parental, deux chambres et salle d’eau quatre balcons avec vue sur les montagnes, une cave, un garage et une place de parking en sous-sol de la copropriété. En partant d’une valeur de 415 150 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 240 372 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 47 742 € (HAI) Honoraires inclus de 7.5 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 1589 € (indexé chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE ) – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 25 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 26 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de 5252 euros/An. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). INVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…). Les avantages de l’investissement viager Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur). Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés. Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…). Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt). Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien. Préparer l’avenir de ses enfants. ⚠️Confidentialité : Premier échange téléphonique souhaité avant toute transmission de documents. Par souci de confidentialité et afin de mieux comprendre votre projet d’investissement, je vous remercie par avance de privilégier un premier contact téléphonique. Les documents relatifs au bien pourront ensuite être communiqués à l’issue de cet échange.