Appartement à vendre, 200m², Nice

Description

Situé sur la très prisée avenue de Gairaut à Nice, au sein de la Villa Laetitia, dans une petite copropriété caractéristique et au calme, découvrez cet ensemble immobilier rare, actuellement configuré en deux appartements distincts situés au même étage, au 1er étage, sans aucun autre appartement à l’étage supérieur. Doté de volumes très spacieux, le total s’élève aujourd’hui à 10 pièces, 7 chambres, de multiples espaces de vie, mezzanines, pièces d’eau, salles de bains, jardins privés et plusieurs places de parking. Les deux appartements peuvent maintenir leur configuration actuelle, idéal pour une grande famille, un habitat multigénérationnel ou un projet locatif, mais ils offrent aussi une opportunité rare : la possibilité de les réunir pour créer un superbe appartement familial de caractère, occupant l’intégralité de l’étage, avec de grands volumes, une belle luminosité, plusieurs espaces extérieurs et un véritable esprit maison. Le premier appartement, d’environ 95,84 m2, plus environ 36,93 m2 d’extérieur, offre un magnifique séjour de plus de 45 m2 avec cuisine ouverte, cheminée, hauteur sous plafond, grandes ouvertures donnant sur la verdure et ambiance loft. Il dispose également de trois chambres, d’une mezzanine, d’une pièce d’eau, d’une salle de bains avec WC, d’un WC séparé et de nombreux rangements. Le bien bénéficie d’un espace extérieur d’environ 400 m2 à réaménager et paysager, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie extérieur sur mesure. En fonction du projet et sous réserve des autorisations nécessaires, l’installation d’une piscine peut être envisagée. Le deuxième appartement, d’environ 130 m2 de surface habitable, est actuellement divisé en deux unités indépendantes de type 3 pièces. Il comprend un séjour/cuisine, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, une salle de bains avec WC, une pièce d’eau avec WC, une buanderie, une mezzanine et un superbe jardin privé d’environ 1 200 m2 en terrasses, comprenant une cuisine d’été équipée, plusieurs espaces de détente et un roselier. Ce rare jardin du secteur offre un cadre de vie privilégié, paisible, en cadre verdoyant. La configuration actuelle permet ainsi une utilisation immédiate pour de multiples projets : résidence principale avec appartement indépendant, investissement locatif, location saisonnière, domicile familial avec espace pour recevoir, ou même regroupement complet pour créer une propriété atypique et unique dans le secteur de Gairaut. L’ensemble bénéficie d’une vue dégagée, d’une bonne exposition, d’une agréable luminosité, d’un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des accès autoroutiers, du centre-ville, de l’aéroport et des écoles. La propriété dispose également de quatre places de parking, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. Points clés : Adresse recherchée : Avenue de Gairaut / Villa Laetitia Ensemble de deux appartements au même étage Aucun autre appartement à l’étage Possibilité de fusionner les deux lots pour créer un grand appartement familial 10 pièces / 7 chambres Très beaux volumes Mezzanines Plusieurs pièces d’eau et salles de bains Grand séjour avec cheminée Vue dégagée et vue sur la verdure Exterieurs privés rares Jardin en terrasses d’environ 1 200 m2 Second extérieur d’environ 400 m2 à réaménager Cuisine d’été Piscine potentielle sous réserve des autorisations Climatisation, pompe à chaleur, chauffage au gaz, bois et cheminée Quatre places de parking Petite copropriété de seulement 6 lots Fort potentiel familial, patrimonial ou locatif Une propriété rare sur le marché Niçois, offrant une combinaison exceptionnelle de volumes, d’exterieurs, de places de parking, de calme et de potentiel de réaménagement. Idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec revenus complémentaires, un investisseur ou un acheteur souhaitant créer un appartement unique avec esprit maison au cœur du secteur très recherché de Gairaut.