Maison à vendre, 106m², Cholet

Description

À vendre entre particuliers, maison ancienne de 106 m² située dans le quartier Notre-Dame, à proximité immédiate du centre-ville de Cholet et de toutes les commodités. Intégralement rénovée en 2019, cette maison a conservé le charme et les matériaux caractéristiques de l'ancien tout en bénéficiant d'un aménagement contemporain et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un bel ensemble séjour/cuisine d'environ 30 m2. Le séjour, chaleureux et lumineux, bénéficie d'un parquet ancien. Il communique avec la cuisine aménagée et équipée laquelle dispose d'un accès direct à la cour. À l'étage se trouvent deux belles chambres sur parquet, ainsi qu'une salle de bains lumineuse comprenant baignoire, douche, meuble vasque et WC. Le dernier niveau accueille une grande pièce aménagée d'environ 33 m² au sol, lumineuse grâce à ses fenêtres de toit. Elle constitue un véritable espace supplémentaire pouvant être utilisé comme troisième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour close avec terrasse en bois et accès indépendant, offrant un agréable espace extérieur en plein centre-ville. Une cavecomplète l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2025. Surface habitable : 106 m² Terrain : 76 m² 4 pièces – 3 chambres DPE : C – 134 kWh/m²/an GES : C – 27 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 260 € et 1 750 € Diagnostic énergétique réalisé le 19 juin 2026 Une maison sans travaux importants à prévoir qui réunit emplacement central, extérieur, beaux volumes, charme de l'ancien et performance énergétique. Vente de particulier à particulier