Appartement à vendre, 71m², Rillieux-la-Pape

Description

Vous recherchez un investissement locatif rentable avec des revenus immédiats? Ne laissez pas passer cette opportunité. Situé au 2 ème étage d? une résidence bien entretenue, cet appartement type 4 rénové en 2018 offre un excellent équilibre entre rentabilité, confort et potentiel de valorisation. L? appartement comprend un double séjour lumineux avec porte coulissante, offrant la possibilité de créer une 3éme chambre, un bureau ou un dressing, un grand balcon de 13 m² accessible par une large baie vitrée équipée de volets roulants électriques, une cuisine indépendante avec loggia fermée, idéale comme buanderie, 2 chambres avec rangements, une salle déau entièrement rénovée en août 2023. Nombreux rangements (entrée et espace nuit). En annexe: une cave et un parking extérieur à disposition. Lémplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, crèches et établissements scolaires. Les atouts pour l? investisseur: Rentabilité brute dénviron 8 % Loyer mensuel de 950? charges comprises Possibilité de reconfiguration en 3 chambres pour optimiser la valeur locative Absence déncadrement des loyers. Un investissement sécurisé offrant un rendement attractif et un potentiel d? optimisation à moyen terme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 960 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 71 m².