Maison à vendre, 154m², Domme

Description

David et Audrey vous présentent en exclusivité cette authentique propriété en pierre avec gîte du XIXᵉ siècle, développant environ 154 m² habitables (maison principale + gîte indépendant), nichée en position dominante dans un environnement calme et préservé. Bénéficiant d'une magnifique vue panoramique et dégagée sur la campagne environnante, elle séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de beaux paysages. Implanté sur un terrain d'environ 8 320 m², cet ensemble de caractère se situe à proximité immédiate des plus beaux sites du Périgord Noir. La maison principale - environ 111 m² Dès l'entrée, vous découvrirez une charmante pièce de vie d'environ 38 m², agrémentée d'un authentique cantou d'époque, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 23 m², orientée ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil et de la vue exceptionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également un espace cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, une vaste chambre d'environ 22 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complètent l'habitation. Le gîte indépendant - environ 43 m² Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique, le gîte dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie d'environ 23 m² avec cheminée centrale et kitchenette. À l'étage, vous trouverez : une première chambre avec point d'eau, une seconde chambre avec douche, des toilettes, ainsi qu'un accès à une agréable terrasse bénéficiant, elle aussi, d'une superbe vue sur la campagne. Dépendances et équipements: La propriété est complétée par deux caves d'environ 8 m² et 30 m², une cuisine d'été d'environ 17 m², un vaste hangar électrifié d'environ 63 m² au sol. Le gros œuvre est en excellent état, les toitures des deux habitations ont été entièrement refaites, les menuiseries sont en double vitrage (maison principale). Quelques travaux de rafraîchissement ainsi que l'installation d'un mode de chauffage seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette belle propriété. À l'écart de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié particulièrement recherché : 8 minutes de Groléjac (commerces), 10 minutes de Vitrac et de la bastide médiévale de Domme, 15 minutes de La Roque-Gageac, Carsac-Aillac et Cénac-et-Saint-Julien, 20 minutes de Sarlat-la-Canéda. Un lieu rare et authentique, offrant charme, caractère et sérénité, idéal en résidence principale, secondaire ou projet d'accueil touristique.