Maison à vendre, 96m², Le Mans

Description

Le Mans – Secteur Prémartine / Jardin Des Plantes Charmante Mancelle avec jardin, garage et vue dégagée Découvrez cette élégante Mancelle située rue du Levant, dans le secteur recherché de Prémartine, à proximité immédiate du Jardin des Plantes. D'une superficie habitable de 78,59 m² (96 m² au sol avec la véranda), cette maison pleine de charme séduit par ses éléments anciens préservés : parquet en chêne, cheminées, belle hauteur sous plafond et luminosité traversante. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un salon et d'une salle à manger aux volumes agréables, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable transition entre la maison et le jardin. Une cave complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin intimiste bénéficiant d'une vue dégagée, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage privatif vient compléter l'ensemble, avec la possibilité de stationner un second véhicule devant celui-ci, un avantage particulièrement apprécié dans ce quartier. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : à quelques minutes à pied du Jardin des Plantes, du Parc de Tessé, de la Cathédrale Saint-Julien et du marché des Jacobins, vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une adresse de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés du Mans. Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2310.00 et 3180.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. Cpi 045 231