Appartement à vendre, 69m², Nice

Description

339 000 € FAI (Garage fermé en supplément : +55 000 €) Honoraires à la charge du vendeur Au cœur du très recherché quartier Libération, à seulement quelques pas de son célèbre marché et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 69,62 m², situé au 3 € étage sur 5 d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall prolongé par un grand couloir distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces. L'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Entièrement rafraîchi avec des peintures neuves, il est vendu vide, vous laissant la liberté d'aménager les espaces selon vos envies. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon. Une chambre spacieuse avec rangements. Une cuisine indépendante à créer selon vos goûts. Une salle de bains fonctionnelle, pouvant être modernisée (car ancienne) WC indépendants. Plusieurs espaces de rangement. Les deux grands balcons permettent d'installer aisément une table et des chaises afin de profiter des beaux jours. Les atouts : Appartement traversant Exposition Sud-Ouest / Nord-Ouest Très lumineux Résidence sécurisée avec gardien Ascenseur Immeuble de standing Marbre au sol Chauffage central Eau chaude et eau froide incluses dans les charges Garage fermé disponible en supplément Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché : À quelques mètres du célèbre Marché de la Libération, véritable institution niçoise. À seulement 2 minutes à pied du tramway, facilitant tous vos déplacements. À 2 minutes de la Gare du Sud et de son futur théâtre, nouveau pôle culturel du quartier. Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, offrant un très bon potentiel de rentabilité après aménagement de la cuisine et modernisation de la salle de bains. Informations complémentaires Surface : 69,62 m² Étage : 3 € sur 5 Charges de copropriété 2025 : 4 200 € / an (possibilité de règlement mensuel ou trimestriel), comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage central, l'entretien des parties communes, le gardien et l'ascenseur. Taxe foncière : 1 650 € Prix : 339 000 € Garage fermé : 55 000 € en supplément. Honoraires à la charge du vendeur. Un bien lumineux, idéalement situé et offrant un fort potentiel de valorisation, parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Conformément à la réglementation en vigueur, les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : Demander une visite