Maison à vendre, 111m², Benfeld

Description

À VENDRE – MAISON 111 M² AVEC DÉPENDANCE, GARAGE ET JARDIN À Benfeld, découvrez cette maison de caractère datant de 1931, développant environ 111 m² habitables et implantée sur une parcelle de 5,82 ares. La propriété se distingue par ses beaux volumes, son sous-sol fonctionnel et surtout par son importante dépendance, offrant de nombreuses possibilités pour un particulier, un artisan ou toute personne à la recherche d'importants espaces de stockage, de stationnement ou d'aménagement. SITUATION ET ENVIRONNEMENT Située dans le Bas-Rhin, au cœur de l'Alsace et sur l'axe Strasbourg–Colmar, Benfeld bénéficie d'une situation particulièrement pratique entre les principaux pôles du Centre-Alsace. La commune profite d'une bonne desserte routière grâce à la RD1083 ainsi que d'une gare TER située sur l'axe Strasbourg–Sélestat–Colmar. Les liaisons ferroviaires permettent notamment de rejoindre directement Strasbourg en environ 22 minutes, avec une desserte régulière tout au long de la journée. Benfeld dispose également d'un centre-ville vivant et d'une offre complète pour le quotidien : commerces de proximité, services, professionnels de santé, équipements scolaires et périscolaires, équipements sportifs, culturels et de loisirs. Pour les amoureux de nature, la commune se trouve en bordure du Grand Ried et profite d'un environnement naturel agréable, avec notamment les berges de l'Ill, des espaces verts et un plan d'eau propices aux promenades et aux activités de plein air. Un emplacement permettant ainsi de concilier vie quotidienne, mobilité et environnement alsacien. LA MAISON Construite en 1948, la maison développe environ 111 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol, des combles ainsi que les importantes annexes extérieures. AU REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez une cuisine équipée ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon ouvert sur la salle à manger, formant deux pièces communicantes et permettant de conserver des espaces bien définis tout en profitant d'une belle continuité. Ce niveau comprend également : • une salle de bains avec baignoire et lave-mains, • un WC indépendant, • un couloir permettant notamment d'accéder directement au sous-sol. À L'ÉTAGE L'escalier menant au premier étage a été refait en octobre 2025. L'étage accueille l'espace nuit avec : • une suite parentale disposant de son propre espace d'eau avec douche, WC, lave-mains et sèche-serviettes électrique, • une seconde chambre, • un bureau ou petite chambre d'enfant, LES COMBLES La maison dispose également de combles. . LE SOUS-SOL Le sous-sol présente l'avantage de bénéficier de deux accès : directement depuis l'intérieur de la maison ou indépendamment depuis l'extérieur. Il comprend : • une cuisine d'été, • un espace buanderie, • une cave, • une pièce supplémentaire équipée d'un poêle de type Kachelofe et aménagée avec un espace bar. Cet espace apporte un véritable complément à la maison et permet de profiter de plusieurs pièces annexes pour le rangement, les loisirs ou les besoins du quotidien. CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose de deux solutions de chauffage complémentaires. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/air comprenant actuellement trois unités intérieures : • une dans le salon, • une dans la chambre parentale, • une dans la seconde chambre. L'installation offre également la possibilité d'ajouter une quatrième unité intérieure. Une chaudière gaz à condensation avec ballon d'eau chaude intégré a par ailleurs été installée en 2023. ISOLATION ET MENUISERIES Une isolation intérieure a été réalisée avec un complexe isolant en polystyrène et plaque de plâtre. Le sol bénéficie également d'une isolation à l'aide d'un isolant de type mousse. Les portes et fenêtres ont été remplacées en 2020. Les fenêtres sont équipées de volets à commande manuelle. Les combles restent actuellement à isoler, avec une partie du matériel déjà disponible sur place. LES EXTÉRIEURS La maison est implantée sur une parcelle de 5,82 ares. À l'avant se trouve une cour. L'accès à cette partie de la propriété est concerné par une situation de passage à préciser selon les titres et droits existants. À l'arrière de la propriété, vous profiterez également d'un espace jardin de plus de 40 m². LA DÉPENDANCE : UN VÉRITABLE ATOUT L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son importante dépendance. Elle représente environ 60 m² d'espace fermé et jusqu'à environ 120 m² de surface couverte en prenant en compte les différents espaces sous préau. Elle comprend notamment : • un garage fermé, • un carport, • plusieurs espaces couverts sous préau, • différents volumes pouvant être utilisés comme atelier ou stockage. La dépendance bénéficie d'une toiture en terre cuite. Concernant son isolation, environ 300 mm de laine de verre sont présents en toiture et les murs disposent d'environ 200 mm d'isolation. Le plancher est composé de panneaux reposant sur une structure en bois, elle-même située au-dessus d'une dalle béton. Une finition en sol stratifié ainsi qu'une isolation fine au sol complètent l'ensemble. Grâce à ses volumes particulièrement intéressants, cette dépendance pourra répondre à de nombreux projets : garage pour plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace pour un artisan, collectionneur ou projet d'aménagement complémentaire. Un éventuel changement de destination ou projet de transformation en habitation restera naturellement soumis à la réglementation d'urbanisme et aux autorisations nécessaires. LES POINTS FORTS • Maison de caractère construite en 1931 • Environ 111 m² habitables • Parcelle de 5,82 ares • Situation à Benfeld, sur l'axe Strasbourg–Colmar • Gare TER dans la commune • Commerces, écoles et services à Benfeld • Salon ouvert sur salle à manger • Cuisine équipée • Salle de bains avec baignoire • WC indépendant au rez-de-chaussée • Suite parentale avec douche, WC et lave-mains • Seconde chambre • Bureau • Escalier rénové en octobre 2025 • Combles avec isolant déjà disponible sur place • Sous-sol accessible depuis l'intérieur et l'extérieur • Cuisine d'été • Buanderie • Cave • Pièce supplémentaire avec Kachelofe et espace bar • Pompe à chaleur air/air avec trois unités intérieures • Possibilité d'ajouter une quatrième unité • Chaudière gaz à condensation avec ballon intégré de 2023 • Isolation intérieure • Isolation du sol • Portes et fenêtres remplacées en 2020 • Jardin à l'arrière de plus de 40 m² • Importante dépendance • Environ 60 m² fermés et jusqu'à environ 120 m² couverts avec les préaux • Garage fermé • Carport • Nombreux espaces couverts • Dépendance isolée en toiture et sur les murs • Toiture en terre cuite • Nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement Cette propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs à la recherche d'une maison offrant non seulement de beaux volumes de vie, mais également de très importantes surfaces annexes. La dépendance, le double garage, le carport, le sous-sol et le jardin constituent de véritables atouts et offrent de nombreuses possibilités pour adapter les lieux à différents projets de vie ou professionnels. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. DHM Immo, SAS au capital de 420 € Carte professionnelle n° CPI 000 015 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole Assurance responsabilité civile professionnelle : contrat n° I8 – ACM IARD SA Sans maniement de fonds Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de M. RICHTER Cédric, agent commercial, immatriculé au RSAC de Colmar sous le n° 820 582 Consommation énergétique :(D) 187kWh/m2/an Émission de gaz à effet de serre : (C) 28kgCO2/m2/an Date de réalisation du DPE : Dépenses énergétiques minimales estimées :1950€ Dépenses énergétiques maximales estimées : 2740€ Année de référence : 2021 Prix de vente : 360 000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 350 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).