Maison à vendre, 107m², Sceaux-d'Anjou

Description

Idéal Résidence principale ou Investissement locatif À 25 minutes d’Angers et 10 minutes du Lion-D'angers, au cœur de Sceaux-d'Anjou, avec ses écoles ? et ses commerces ?️, nous vous proposons une maison avec 3 chambre, non mitoyenne et sans vis-à-vis, profitant d’un agréable terrain clôturé. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’un espace de vie comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’une salle à manger chaleureuse avec poutres apparentes, donnant accès à la cour et à la terrasse, le tout agrémenté d’un poêle à granulés ?. Sur ce même niveau, vous trouverez également : • Un salon indépendant • Une chambre de 13 m² avec un espace dressing • Une salle de bain • Un W.C. Séparé À l’étage, un palier dessert deux chambres de 11 m² et 16 m², bénéficiant chacune d’une climatisation réversible. La maison est équipée d’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, et dispose également de la fibre déjà installée. En annexe, vous profiterez d’un garage de 30 m². Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate d’un arrêt desservant les collèges du Lion-d’Angers ainsi que de la ligne régulière vers Angers (Aléop 411). Maison habitable en l’état, idéalement nécessitant des travaux légers et localisés (rafraîchissement, peintures, plâtrerie, menuiseries et sols à l’étage), permettant de la remettre au goût du jour. Intéressant également en investissement locatif : Rentabilité locative brute potentielle estimée à environ 7% / an (selon projet et conditions de mise en location). Taxes foncières attractive : 466 € Prix: 169 500 € Fai Ttc (159 000 € Net Vendeur + 10 500 € honoraires Ttc) Bien vendu libre de toute occupation. Accompagnement possible pour votre montage financier, votre mise en location et tous vos autres projets patrimoniaux. Diagnostics réalisés le 11 février 2026: Dpe: D 185 Kwh/m²/An dont émissions de gaz à effet de serre B 6 kg Co2/m²/An Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1 820 € et 2 550 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe Crep: Présence de plomb de classe 2 - Etat d'Usage (Bien construit avant 1949) Amiante: Présence sur la toiture de la dépendance Electricité: Comporte une ou des anomalies. Erp: Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011 Ensa : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits Ensa : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien S.A.R.L Accfi au capital de 10 000 €- Rcs Angers - 3 Rue Jeanne de Laval 49130 Les Ponts De Ce Tel. Titulaire d’une carte professionnel immobilier portant sur les activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce, Cpi n° délivrée par Cci Maine-et-Loire. Absence de garantie financière, non détention de fonds pour compte de tiers