Maison à vendre, 164m², Saint-Pierre-des-Corps

Description

À Saint-Pierre-des-Corps, dans un passage calme, à proximité immédiate de Tours, des gares et des bords de Loire, maison familiale pleine de charme développant environ 164 m² au sol, dont 104 m² retenus au DPE, sur une belle parcelle arborée de 871 m². Cette maison offre une qualité rare : le confort d’une maison familiale, un vrai jardin, de nombreux espaces utiles et une localisation très pratique au quotidien. Elle ne se résume pas à sa seule surface réglementaire : ses volumes, ses annexes et ses extérieurs donnent une sensation d’espace nettement supérieure. La maison bénéficie d’une belle lumière traversante Est-Ouest, d’une atmosphère chaleureuse, d’une cheminée avec insert, d’une climatisation à l’étage et d’une organisation très fonctionnelle : 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, une grande pièce de vie ouverte, une chambre de plain-pied et de nombreux espaces complémentaires. Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une véranda. On accède ensuite à une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger, cuisine aménagée ouverte et cheminée avec insert. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une large remise / buanderie donnant accès à une grande cave située sous une bonne partie de la maison. À l’étage, trois chambres permettent d’accueillir confortablement une famille, dont une avec accès direct à une terrasse couverte sous toit. Le palier peut recevoir un espace bureau, lecture ou jeux. Une salle d’eau, un WC séparé et une climatisation sur le palier complètent ce niveau. Les espaces annexes constituent un véritable atout : garage d’environ 26 m², avec au-dessus une mezzanine / grenier de stockage de même emprise, ensemble particulièrement sain grande cave remise / buanderie véranda terrasse couverte grande terrasse extérieure côté jardin. Ces volumes offrent de vraies possibilités d’usage : rangement, vélos, bricolage, atelier, cave à vin, jeux, télétravail ou projets familiaux. Le jardin de 871 m² est l’un des grands points forts de la maison. Arboré, vivant et déjà structuré, il accueille notamment palmiers, abricotier, deux pruniers, framboisier, vieux poirier, deux cèdres anciens, hibiscus, nombreuses fleurs et essences végétales. Il offre plusieurs ambiances, de beaux espaces de détente et une vraie respiration, tout en restant proche de Tours et des commodités. Emplacement très pratique : - Tours (quartier Velpeau) accessible à pied en une dizaine de minutes - Loire et quais à quelques centaines de mètres - écoles à proximité - arrêt de bus et parking à quelques mètres - gares de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps rapidement accessibles, toutes deux à environ 5 min en voiture, 10 min à vélo et 30 min à pied - gare de Tours desservie notamment par les lignes Fil Bleu 5 et 18 - gare de Saint-Pierre-des-Corps accessible notamment par la ligne Fil Bleu 16 - commerces de proximité, mairie et centre-ville proches - accès rapide aux Atlantes, Carrefour, IKEA, Intersport, axes routiers et autoroute A10 à environ 3 minutes. Chauffage par chaudière gaz. Cheminée avec insert dans la pièce de vie. Climatisation à l’étage. DPE C / GES C. Le diagnostic énergétique mentionne des pistes d’amélioration permettant d’envisager une amélioration de la performance, notamment vers la classe B selon les travaux retenus. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Une maison idéale pour ceux qui cherchent un lieu de vie complet : proche de Tours, connectée aux transports, pratique au quotidien, avec un vrai jardin, de beaux volumes, des annexes rares et un fort potentiel d’usage. Plans consultables parmi les photos. Surfaces données à titre indicatif.