Maison à vendre, 184m², Gujan-Mestras

Description

Maison 5 pièces 184 m² Située dans le quartier résidentiel prisé de Chante-Cigale, au calme absolu et à l’abri des regards, cette maison traditionnelle de 183 m² habitables offre un remarquable potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 131 m², elle séduira les familles en quête d’espace, de luminosité et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. La cuisine équipée de 22 m², spacieuse et fonctionnelle, permet d’aménager un agréable espace repas au quotidien. L’Espace nuit propose 4 chambres confortables ainsi que 2 salles de bains, offrant une organisation idéale pour la vie de famille. Une mezzanine de 28 m² complète harmonieusement l’ensemble et laisse libre cours à vos envies : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou coin détente. Un cellier et un garage de 28 m² viennent parfaire les prestations de cette propriété. À l’extérieur, le terrain de 1 131 m² constitue un véritable atout. Généreux et modulable, il permet d’envisager différents projets : aménagement paysager, création d’une piscine ou extension de l’habitation. Les atouts du bien Quartier résidentiel recherché et paisible Beaux volumes et circulation fluide Pièce de vie lumineuse Terrain spacieux et exploitable Fort potentiel d’évolution et de personnalisation Proximité des écoles, commerces et transports Cette maison représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image ou pour un projet patrimonial à fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraire charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 130 euros et 5 600 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 Eur - Rcs - Cpi - Rcp Galian Surface : 184 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 130 € et 5 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).