Maison à vendre, 159m², Le Grau-du-Roi

Description

Maison 4 pièces 159 m² L'agence Astruc Family Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale située au Grau-du-Roi, dans le quartier deamndé du Boucanet Découvrez cette maison en R+1 développant 158,60 m² habitables sur une parcelle de 720 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un spacieux séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine offre un bel espace avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre accompagnée de sa salle d'eau, offrant un espace plus intime pouvant parfaitement convenir à une suite parentale ou à un espace invités. La maison bénéficie d'un agréable terrain arboré permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Un forage est aussi présent pour faciliter l'entretien des espaces extérieurs. Côté annexes, vous disposerez d'un garage indépendant de 32 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou encore aménagement potentiel en studio selon vos projets. La propriété permet également de stationner facilement plusieurs véhicules avec la possibilité de rentrer un camping-car sur le côté de la maison, un véritable atout rare sur le secteur. Maison équipée du gaz et de l'électricité, offrant un cadre de vie idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un bien rare au Grau-du-Roi, alliant calme, volumes généreux et potentiel d'évolution. Visite virtuelle ---> [Url masquée pour votre sécurité] Pour vous accompagner dans votre projet : Jean-Marie au [Coordonnées masquées] ou Charline au [Coordonnées masquées] Surface : 159 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :