Maison à vendre, 190m², Amiens

Description

AMIENS - MAISON BOURGEOISE DE CARACTERE - 190 m2 - FACE AU PARC DE LA HOTOIE - COUR PATIO 40 m2 Rare à Amiens, cette élégante maison de ville bourgeoise d’environ 190 m2 habitables bénéficie d’un emplacement exceptionnel, face au parc de la Hotoie, dans une rue calme et peu passante. Un cadre de vie rare, alliant le charme d’un environnement verdoyant à la proximité immédiate du centre-ville. Le Coliséum et le zoo d’Amiens sont à 5 minutes à pied, le centre-ville à moins de 10 minutes à pied, commerces et écoles sont également accessibles à pied. Stationnement gratuit. La maison offre de très beaux volumes et conserve tout le charme de l’ancien avec plus de 3 m de hauteur sous plafond moulures, parquet d’origine et cheminée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un exceptionnel espace de vie de plus de 65 m2 comprenant une cuisine ouverte sur mesure réalisée en 2020, entièrement équipée, avec plan de travail en Dekton et grand espace repas permettant d’accueillir 8 à 10 personnes. Le salon bénéficie d’une belle luminosité, d’une cheminée, du parquet d’origine et d’une vue directe sur le parc. Un espace actuellement aménagé en bibliothèque et bureau peut également être utilisé comme seconde salle à manger, espace de travail ou salon de lecture. Un vaste vestibule de plus de 9 m2 avec rangements, espace buanderie et épicerie ainsi qu’un WC complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une de plus de 15 m2 avec vue sur le parc, deux chambres communicantes d’environ 10 et 14 m2, une salle d’eau de plus de 6 m2 rénovée en 2023 avec baignoire et double vasque, un WC indépendant et une lingerie/dressing de plus de 7 m2. Au deuxième étage, vous trouverez un très beau palier de plus de 17 m2, une chambre parentale d’environ 20 m2, une salle d’eau avec douche et WC ainsi qu’un espace grenier d’environ 4 m2 à aménager. Cet espace dispose déjà d’un parquet, de placo et d’un Velux et peut permettre de créer un dressing ou d’agrandir la suite parentale. La maison bénéficie également d’une cour entièrement close d’environ 40 m2, véritable patio à l’abri des regards. Elle comprend environ 20 m2 de terrasse couverte et un espace végétalisé avec arbustes. Un extérieur rare en coeur de ville, idéal pour déjeuner, recevoir ou profiter des beaux jours. Un local indépendant de plus de 9 m2 permet de ranger vélos, moto, outillage et matériel divers. Le sous-sol cave de 66 m2, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, offre de nombreux espaces de rangement. Il est accessible depuis l’intérieur et l’extérieur de la maison. La maison bénéficie de plusieurs travaux et équipements récents : pompe à chaleur installée en 2023, ballon thermodynamique, menuiseries du rez-de-chaussée remplacées en 2021, double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, cuisine sur mesure de 2020 et salle d’eau rénovée en 2023. DPE : C Une maison familiale rare et atypique, réunissant cachet de l’ancien, beaux volumes, vue sur le parc, cour-patio et emplacement privilégié. 550 000 EUR net vendeur. Vente directe propriétaire, sans frais d’agence. Les visites sont assurées directement par la propriétaire, professionnelle de l’immobilier.