Maison à vendre, 80m², Saint-Ambroix

Description

SAINT-AMBROIX ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME AVEC TERRASSES ET FORT POTENTIEL LOCATIF Au cœur de Saint-Ambroix, dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de la ville, découvrez un ensemble immobilier plein de caractère, idéalement situé à proximité immédiate de la célèbre chapelle du Dugas. Niché dans un environnement authentique, au milieu des maisons en pierre qui font tout le charme et l'histoire de ce quartier, cet ensemble immobilier offre un cadre particulièrement séduisant, alliant le cachet de l'ancien au confort de rénovations récentes réalisées il y a moins de 5 ans. Il se compose de deux logements indépendants et fonctionnels ainsi que d'un garage : - Un studio d'environ 35 m² bénéficiant d'une grande terrasse. - Un appartement T2 d'environ 45 m² profitant également d'une très belle terrasse aux dimensions généreuses. Chaque logement a fait l'objet d'une rénovation soignée et d'un agencement optimisé, permettant de profiter pleinement des espaces et d'offrir un véritable confort de vie. UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Actuellement, le T2 est occupé à l'année tandis que le studio est exploité en location saisonnière sur Airbnb. Loué principalement durant la période estivale, ce dernier génère déjà environ 6 000 € de revenus locatifs sur la saison, avec un tarif pratiqué de 85 € la nuit, sans même faire l'objet d'une exploitation annuelle. Le potentiel peut ainsi être développé selon votre projet : conserver cette organisation pour bénéficier d'un complément de revenus, proposer les deux appartements à la location saisonnière ou encore envisager une exploitation locative à l'année. Le T2, grâce à ses volumes et à son immense terrasse, présente lui aussi un potentiel intéressant en location touristique, avec un tarif de location pouvant dépasser 100 € la nuit selon la période et les conditions d'exploitation. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR D'UNE VILLE TOURISTIQUE Saint-Ambroix bénéficie d'une attractivité touristique particulièrement marquée, notamment durant la période estivale, attirant chaque année de nombreux visiteurs français et étrangers. La proximité de la chapelle du Dugas, site emblématique apprécié des amateurs d'histoire, de patrimoine et de randonnée, constitue un véritable atout pour un projet de location saisonnière. Enfin, cet ensemble peut également séduire ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie atypique et plein de charme, avec la possibilité d'habiter un logement tout en conservant le second pour accueillir famille et amis ou générer des revenus complémentaires. Un bien rare sur le secteur, qui réunit trois atouts essentiels : le charme incomparable de la pierre, la qualité de rénovations récentes et un emplacement de premier ordre offrant de belles perspectives locatives. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, amateur de belles pierres ou simplement en quête d'un cadre de vie authentique, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !