Maison à vendre, 185m², Saint-Calais

Description

Maison 9 pièces 185 m² Coup coeur : Grande Maison de Bourg avec Jardin au Bord de l'Anille – Saint-Calais L'agence immobilière Immo-Maispasque de Saint-Calais vous propose à la vente cette superbe maison de bourg spacieuse et riche en charme, idéalement située en plein coeur de la petite cité de caractère de Saint-Calais. Laissez-vous séduire par son cadre idyllique au bord de l'Anille et ses multiples possibilités d'aménagement. Ce bien polyvalent saura répondre à tous vos projets : grande maison de famille, résidence secondaire/vacances, projet touristique (gîte / chambres d'hôtes) ou investissement locatif. ? Les Atouts du Bien : Cadre d'exception : Jardin de curé surplombant la rivière. Potentiel d'aménagement : Configuration en 2 appartements + très grand comble aménageable en loft. Proximité & Transports : À seulement 35 minutes de la Gare TGV de Vendôme (connexion rapide vers Paris) et à 35 minutes de La Ferté-Bernard (Accès Autoroute). ? Description détaillée : La maison bénéficie d'une entrée commune desservant deux espaces/appartements : Au Rez-de-Chaussée :Un salon chaleureux et une salle à manger. Une cuisine avec deux autres pièces dans son prolongement. Une chambre lumineuse donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin. Une salle de bain. Un atelier et un espace bureau. À l'Étage (Appartement indépendant) :Un espace cuisine dédié. 3 pièces modulables (à aménager selon vos besoins : chambres, salon, dressing...). Sur le même palier : 2 autres chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC séparé. Dernier Niveau :Un très grand comble à fort potentiel, idéal à aménager en superbe loft contemporain ou plateau de vie supplémentaire. Au Sous-sol & Dépendances :Un garage pouvant accueillir une petite voiture ou des motos/vélos. Plusieurs caves pour le rangement ou le vin. Un ancien atelier de forgeron rempli d'histoire, ouvrant directement sur le jardin. Extérieurs :Un magnifique jardin de curé paisible surplombant la rivière l'Anille, offrant un coin de verdure privilégié au coeur du bourg. ?? Informations complémentaires : Travaux : Prévoir des travaux de rafraîchissement/réhabilitation pour adapter les lieux à vos goûts et à votre projet. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Immo-Maispasque de Saint-Calais Votre conseiller Immo mais pas que Chateau du loir : Jean-Louis Gontier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 508 024 00040 Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 300.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 840 € et 6 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).