Appartement à vendre, 160m², Nantes

Description

6 boulevard Amiral Courbet – Nantes Rare sur le marché. À seulement 100 mètres du pont de la Motte-Rouge, cet immeuble indépendant en monopropriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville. L'un de ses principaux atouts est de disposer d'une déclaration préalable de surélévation définitivement accordée, aujourd'hui purgée de tous recours, permettant d'envisager une augmentation importante de la surface sans aléa administratif. L'immeuble offre ainsi un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un projet mixte. Caractéristiques Immeuble en monopropriété (sans copropriété) Environ 117 m² existants Potentiel d'environ 195 m² de surface de plancher après surélévation (environ 160 m² Carrez) Cour privative Bonne visibilité sur le boulevard Immeuble vendu libre de toute occupation Un projet extrêmement flexible La configuration autorise de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment : habitation, bureaux, activité libérale, commerce, ou projet mixte habitation / activité professionnelle. La déclaration préalable autorise notamment la création d'une surélévation en ossature bois intégrant un niveau supplémentaire et une mezzanine, permettant de concevoir différentes configurations selon votre projet. Travaux déjà étudiés Afin de faciliter le lancement du projet, plusieurs études et devis ont déjà été réalisés et seront remis à l'acquéreur, notamment : Déclaration préalable accordée (recours purgés) Plans et projections du projet Devis détaillé de la structure bois isolée Chiffrage de la rénovation intérieure À titre indicatif : Structure bois isolée et surélévation : environ 30 k€ Travaux d'aménagement intérieur : devis d'environ 100 k€ Ttc, couvrant près de 80 % des travaux d'aménagement. Ces éléments permettent d'appréhender rapidement la faisabilité technique et économique du projet. Les points forts ✅ Déclaration préalable purgée de tous recours (très rare à Nantes) ✅ Aucun risque lié à l'obtention de l'autorisation de surélévation ✅ Monopropriété ✅ Grande liberté d'aménagement ✅ Possibilité de projet mixte habitation / bureaux / commerce ✅ Dossiers techniques et devis déjà réalisés ✅ Très fort potentiel de création de valeur Cette opportunité conviendra aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un marchand de biens ou à un professionnel recherchant un immeuble offrant plusieurs scénarios de développement. Prix : 279 000 € Vente directe par le propriétaire – Agences s'abstenir.