Maison à vendre, 257m², Sainte-Cécile-les-Vignes

Description

Dop Immobilier vous présente : une villa provençale de caractère à Sainte-Cécile-les-Vignes. À proximité du charmant et très recherché village provençal de Sainte-Cécile-les-Vignes se trouve cette remarquable villa individuelle, bénéficiant d’un environnement calme et préservé au cœur du paysage typiquement provençal. La propriété offre environ 257 m² de surface habitable, 5 chambres, plusieurs salles de bains et salles d’eau, un magnifique jardin paysager ainsi qu’une grande piscine de 12 x 6 mètres. Un emplacement privilégié où calme, espace et confort se conjuguent avec de superbes vues sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail et les vignobles environnants. Construite en 1980, la villa offre de généreux espaces de vie baignés de lumière, s’ouvrant harmonieusement sur le jardin et les différentes terrasses. De grandes baies vitrées et portes-fenêtres apportent une abondante lumière naturelle et permettent de profiter pleinement de l’art de vivre provençal, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. Agencement de la propriété Rez-de-chaussée L’entrée dessert de vastes et agréables espaces de vie. Le grand séjour dispose d’une cheminée et de larges baies vitrées apportant beaucoup de lumière naturelle tout en offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. À proximité se trouve une spacieuse cuisine conviviale, également équipée d’une cheminée. La cuisine offre de nombreux espaces de travail et de rangement ainsi que la possibilité de cuisiner au gaz comme à l’électricité. Grâce à son accès direct aux espaces extérieurs, elle constitue un lieu idéal pour profiter de déjeuners et de dîners détendus en famille ou entre amis. La villa dispose également de plusieurs espaces de réception et salons indépendants, permettant aussi bien de recevoir de nombreux invités que de créer différents espaces plus intimes et paisibles au sein de la maison. Le rez-de-chaussée comprend 2 suites confortables, dont une vaste suite parentale avec son propre dressing. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains ou salle d’eau. Premier étage À l’étage se trouvent 3 autres chambres spacieuses. Ici encore, une attention particulière a été portée au confort et à l’intimité, chaque chambre disposant de sa propre salle de bains ou salle d’eau. La villa compte au total 5 chambres, 1 salle de bains et 4 salles d’eau indépendantes. Espaces extérieurs Le jardin entièrement clos et magnifiquement paysagé offre une authentique atmosphère méditerranéenne ainsi qu’une grande intimité. Une vaste terrasse jouxte la maison et est partiellement ombragée par une pergola couverte de glycine. Elle forme ainsi un véritable salon extérieur offrant de magnifiques vues sur le paysage provençal environnant. Au cœur du jardin se trouve une généreuse piscine d’environ 12 x 6 mètres. Cette piscine au chlore dispose de son propre système de filtration et est entourée de vastes plages dallées. Grâce à son exposition favorable au sud et à l’ouest, cet espace bénéficie du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin dispose également de son propre puits, qui peut notamment être utilisé pour l’arrosage des plantations. Caractéristiques principales • villa provençale individuelle • surface habitable d’environ 257 m² • terrain d’environ 2 032 m² • 5 chambres • 1 salle de bains et 4 salles d’eau • 8 pièces • jardin paysagé et entièrement clos • 2 cheminées • 5 unités de climatisation • chauffage central • double vitrage • portail d’accès automatique • garage • connexion internet par fibre optique • puits privé • piscine d’environ 12 x 6 mètres • piscine au chlore avec système de filtration • plusieurs terrasses exposées au sud et à l’ouest • fosse septique à inspecter en 2025 • diagnostic de performance énergétique : D • année de construction : 1980. Confort et équipements La villa bénéficie de nombreux équipements pratiques et confortables. Elle est notamment équipée de 5 unités de climatisation : 4 dans les chambres et 1 dans la cuisine. La propriété dispose également du chauffage central, du double vitrage, de la fibre optique, d’un portail d’accès automatique, d’un garage et d’un atelier. La fosse septique a récemment été inspectée et est conforme à la réglementation en vigueur. L’installation est approuvée jusqu’en 2035 au minimum. Situation Sainte-Cécile-les-Vignes est un village provençal très apprécié, idéalement situé au cœur des vignobles de la vallée méridionale du Rhône. La région se caractérise par ses villages authentiques, ses domaines viticoles renommés, ses marchés provençaux animés ainsi que par un paysage varié de vignobles et de collines. Depuis la propriété, vous profitez de magnifiques vues, notamment sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. Ce remarquable massif offre également d’excellentes possibilités de randonnée grâce à de nombreux sentiers permettant de découvrir pleinement les paysages typiques de la Provence. Malgré son environnement calme et rural, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité. L’accès à l’autoroute A7 se trouve à environ 15 minutes de la maison. Les aéroports internationaux de Marseille et de Montpellier sont tous deux accessibles en environ 1 heure et demie en voiture. Les amateurs de sports d’hiver apprécieront également la proximité de plusieurs stations de ski, toutes situées à moins de 2 heures de route. Les commerces et services nécessaires au quotidien, les marchés locaux ainsi que les charmants centres des villages environnants sont facilement accessibles. Cette propriété est donc idéale pour ceux qui recherchent calme, intimité et authenticité dans le sud de la France, sans pour autant vivre totalement isolés. Une propriété provençale exceptionnelle pour ceux qui souhaitent associer espace, confort et intimité à une situation privilégiée au cœur des vignobles, avec de superbes vues sur les paysages du sud de la France. Cette villa vous séduit ? N’hésitez pas à nous afin d’organiser une visite. Prix de vente : 895 000 € hors frais d’acquisition. Mobilier et inventaire à convenir.