Maison à vendre, 79m², Orvault

Description

Maison 4 pièces 79 m² Plain pied, non mitoyenne, 3 chambres 78m2 + garage + combles aménagées en partie, 58m2 au sol LOCALISATION : Quartier La Cholière à Orvault - Commerces Place d'Auteuil Orvault : 4mn en vélo - Arrêt de bus « Charmille » (ligne 50, 79 et 179) : 7mn à pied - Lycée Nicolas Appert : 4mn en vélo - Tram Orvault « Bignon » : 18mn à pied Construction de 1978, au bout d'une impasse au calme, elle est dans un état impeccable ! Proche de toutes les commodités mais loin du bruit et tumultes de la ville ! DISTRIBUTION : 78m2 habitables + 58m2 sous combles, extrêmement bien entretenue, sa distribution est idéale ! RDC : Entrée indépendante avec placard, cuisine aménagée/équipée, salon séjour avec cheminée (à faire contrôler), deux chambres, salle d'eau, wc. Garage/buanderie de plus de 20m2, traversant avec accès au jardin. 1er ETAGE : Les combles peuvent accueillir deux chambres et un bureau et/ou une salle d'eau. Grand palier, un premier grenier isolé d'env 38m2 au sol, et une chambre ponctuelle aménagée, de plus de 20m2 au sol. Gros potentiel donc avec des travaux, puisqu'actuellement l'escalier du grenier est dans le garage. Idée de Plan d'aménagement disponible. TECHNIQUE : Dpe 'D' Le chauffage est au gaz de ville. Les ouvertures sont PVC double vitrage, les volets roulants électriques solaires + battants. L'assainissement est au tout à l'égout, conforme. Couverture en très bon état, ardoises synthétiques fibro-amiante. Joli jardin entretenu sur une belle parcelle close de 551m2, en zone UMd1 du PLUm d'Orvault, une extension est tout à fait envisageable. ON ADORE : L'état impeccable de la maison La localisation très au calme, proche de tout. Le potentiel 4 voir 5 chambres Stationnement aisé. Terrain de jeu idéal pour les férus de Déco et d'aménagement ! Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).