Maison à vendre, 700m², Tonnerre

Description

Demandez Alexandra Belateche pour ce bien : Ancien centre de loisirs réinventé en propriété de caractère, cet ensemble immobilier singulier séduira par ses volumes généreux, son environnement préservé et l'étendue de ses possibilités. Nichée dans un cadre paisible, à l'écart des habitations, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 5 minutes du centre-ville de Tonnerre et de l'ensemble de ses commodités. Chablis, mondialement reconnue pour la qualité de ses vignobles, est accessible en 15 minutes seulement. La présence d'une gare à proximité, reliant directement Paris, renforce encore l'attractivité de cette adresse, au coeur d'une région au fort rayonnement touristique. L'ensemble développe un potentiel remarquable, aussi bien pour une vie de famille d'exception que pour un projet d'accueil ou d'exploitation professionnelle. Il se compose de 5 logements indépendants ainsi que de 5 plateaux bruts à aménager entièrement, offrant une grande liberté de conception. Les terrasses individuelles sous préaux, ainsi que les vastes terrasses couvertes situées à l'avant et à l'arrière du bâtiment, confèrent à l'ensemble un charme authentique et une qualité de vie rare. Sur le plan technique, la propriété dispose d'un local électrique équipé d'un transformateur moyenne tension, permettant l'alimentation de l'ensemble immobilier. Les 5 logements sont par ailleurs dotés de sous-compteurs électriques et de tableaux individuels, assurant une gestion autonome et fonctionnelle de chaque espace. Le gros oeuvre se présente dans un bon état général. Les toitures en ciment imitation ardoise, récentes, sont également en bon état général. Seule l'étanchéité des toits-terrasses est à reprendre. L'habitation principale, quant à elle, bénéficie d'un très bon état intérieur. Les ouvertures ont été prévues pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite, et l'ensemble des huisseries, y compris les baies vitrées, est en aluminium. La propriété est enfin raccordée à un assainissement privé de type fosse toutes eaux. Par sa configuration, ce domaine se prête idéalement à de multiples projets : chambres d'hôtes de charme, résidence seniors, activité événementielle, ou toute autre réalisation nécessitant espace, calme et accessibilité. Il pourra également être repensé en somptueuse demeure privée, où volumes, sérénité et potentiel s'unissent pour donner naissance à un lieu de vie hors du commun. Une propriété rare, à la croisée de l'élégance, de la tranquillité et de l'opportunité. Mentions légales : Prix 676 000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 648 960€. DPE : classe énergie E, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4280 et 5850 € (prix indexés au 1er janvier 2021 à 2023 ). Risques : . Alexandra Belateche, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n°938 361 201