Appartement à vendre, 80m², Marseille 12ème

Description

Idéal pour une famille, un jeune couple ou un achat en solo ! Venez découvrir ce bel appartement T4 entièrement rénové et vendu libre de toute occupation. Que vous cherchiez un cocon familial ou un grand espace pour allier vie privée et télétravail, cet appartement prêt à vivre s'adaptera à tous vos projets. Il est situé dans la résidence calme et sécurisée des Bougainvillées , au cœur du très prisé quartier de Saint-Julien (13012). Véritable "esprit village", ce secteur est très apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Le quotidien y est grandement facilité : vous profiterez d'un arrêt de bus juste en face de la résidence, d'une école à 5 minutes à pied et d'un magasin Carrefour à seulement 2 minutes. ? Un agencement pensé pour tous les modes de vie - Un espace de vie convivial : Profitez d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 32,21 m², lumineux et parfait pour recevoir. - Votre coin extérieur : Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7,10 m². - Trois chambres à moduler selon vos besoins : L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 12,34 m² avec dressing, et de deux autres pièces de 11,60 m² et 9,80 m². - Praticité au quotidien : L'appartement comprend une salle de bain de 3,70 m², des Wc séparés de 1,23 m², et un vrai atout rangement : une buanderie de 2,10 m². - Confort et accessibilité : Le bien dispose d'une climatisation réversible et se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur (un vrai plus pour les poussettes comme pour les courses). ? Des charges transparentes et tout compris Les charges annuelles s'élèvent à 2 760 € (soit 230 €/mois). Elles sont très complètes et incluent : le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur, ainsi que l'entretien des parties communes et du parking. Le Dpe actuel (réalisé le ) est classé D pour l'énergie (164 kWh/m²/an) et D pour les Ges (32 kg CO₂/m²/an) il sera actualisé conformément à la législation en vigueur en cas de proposition d'achat sérieuse. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 740 € et 1 080 €. ? Attention : Vente Strictement De Particulier À Particulier ? Agences immobilières, mandataires et professionnels : s’abstenir Impérativement. Je ne souhaite faire l'objet d'aucun démarchage commercial. Merci de respecter ce choix. ? Vous vous y projetez déjà ? N'hésitez pas à me directement pour recevoir le dossier complet (diagnostics, Pv d'AG) ou pour planifier une visite !