Maison à vendre, 32m², Aix-en-Provence

Description

Situé en plein cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, à seulement 200 mètres de la mairie, dans une rue piétonne très calme, venez découvrir ce charmant appartement situé au 1er étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu. L’appartement développe 24,43 m2 Loi Carrez et 33,90 m2 au sol. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec Wc, et d’une mezzanine faisant office de coin nuit. La belle hauteur sous plafond d’environ 3,25 m apporte volume et charme à l’ensemble. L’immeuble a bénéficié de très importants travaux : Charpente refaite en 2010 (220 000 € de travaux) Façade refaite en 2016 Cage d’escalier repeinte en 2018 Fondation et confortement refaits en 2024 (100 000 € de travaux) Appartement repeint en décembre 2025 Le bien est vendu entièrement meublé et est libre de toute occupation. Il était précédemment loué 695 euros. Charges de copropriété : environ 140 euros par trimestre. Performance énergétique : Dpe : D (209 kWh/m2/an) GES : B (6 kg CO2/m2/an) Charges: Env 50 euros/mois TF: 550 euros Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 510 euros et 720 euros. Appartement idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat dans l’hyper centre d’Aix-en-Provence. Emplacement exceptionnel, calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports.