Maison à vendre, 235m², Nérac

Description

Description Le domaine est établi en contre-bas d’une petite route très peu fréquentée, qui longe la propriété au nord. Abrités des regards grâce aux nombreux massifs plantés et à une bambouseraie, les bâtiments s'ouvrent sur une vaste prairie aménagée en paddocks, qui apporte lumière et perspective aux espaces de vie et aux extérieurs, avec les Pyrénées pour toile de fond. Au débouché du large portail d'entrée automatique en fer forgé, encadré de deux piliers, un chemin carrossable dessert un espace de stationnement de véhicules, qui fait face aux hautes portes en métal de l’arrière de la dépendance à usage de grange, ainsi qu’une vaste cour bordée de murets en pierre de taille. Deux bâtiments se dévoilent de part et d’autre d’une cour gravillonnée, agrémentée d’un long bassin rectangulaire et d’un olivier. Le premier édifice, bâti suivant un plan carré et élevé de deux niveaux et demi sous une toiture à quatre pans, s’intègre dans la pente douce du terrain. Le second, de forme oblong, élevé de deux niveaux, s’étire le long de la cour à l’ouest et dispose d’une terrasse couverte de quelque 40 m² côté cour. Au sud, des murets en pierre encadrent la cour pour former une vaste terrasse donnant sur le jardin. Le parc paysager, où se côtoient bosquets fleuris, arbres d’espèces variées et pelouses, est entièrement clôturé. Dans le prolongement d’une spacieuse terrasse aménagée devant la façade sud du logis, un espace à été aménagé avec des terrasses en bois, dans lequel une piscine octogonale a été insérée, l’ensemble formant un pont de bateau d'où la vue porte sur la nature. L’ancienne grange Édifiée sur d’épaisses fondations en pierre, de forme oblong, d'une superficie de 400 m², elle est coiffée d'une toiture à quatre pans couverte de tuiles canal, intégralement rénovée. Elle se compose de deux espaces distincts. Dans la partie sud, face au logis principal, se tient une haute verrière percée de larges baies à double vitrage, sur châssis en métal et aluminium. Cet espace lumineux de quelque 180 m², ouvert sur la nature, est aménagé dans un esprit loft sur deux niveaux, et accueille un atelier d’art en étage, un espace détente en mezzanine et, en rez-de-chaussée, une vaste pièce à vocation de salle de concerts. La partie nord, élevée de deux niveaux, est à usage de remise et de grenier. Des travaux de second œuvre sont nécessaires pour rendre cet espace habitable. L'atelier Situé à l’étage du bâtiment, isolé et doté d'une grande HSP, aménagé dans un esprit loft, il reçoit une abondante lumière naturelle de larges baies en aluminium ouvertes sur le jardin et les près. Les raccordements électriques sont en attente pour permettre l’installation d’une double climatisation réversible. La cloison, qui sépare l’espace de la mezzanine, est percée de plusieurs baies. Il peut se prêter à des activités artistiques, de type yoga ou professionnelles. La mezzanine a été créée dans un coin de l’atelier pour assurer une surface de rangement. Le parc et les près Les bâtiments sont implantés sur environ 1 ha de jardin paysager, légèrement en pente sur la partie nord, la déclivité permettant d’assurer une position dominante face au val et à l’espace piscine. Près de 3 ha sont réservés à l’accueil de chevaux, qui disposent de trois abris. Une cabane supplémentaire a été installée pour stocker le petit matériel de jardinage. Enfin, une parcelle de quelque 1 ha, sur laquelle se trouve une ancienne source et un puits, est aujourd'hui vierge de tout entretien. Plantée d’arbres, elle constitue un refuge pour la faune sauvage, mais peut permettre d’agrandir le terrain d’agrément comme les paddocks. Le corps de logis Édifié en pierres rejointoyés à la chaux, le logis principal, dont les origines remontent au 17e s., est coiffé d’une toiture à quatre pans couverte de tuiles canal et ourlée d’un rang de génoises. Les façades sont soulignées par des chaînages d’angle et des encadrements en pierre de taille. Une marquise protège la porte d’entrée principale de la demeure au nord. Depuis la cour, un emmarchement en pierre permet d’accéder au perron. Le rez-de-chaussée se révèle de plain-pied depuis le jardin. Les différentes pièces reçoivent une abondante lumière naturelle de nombreuses baies. Une terrasse pavée de quelque 60 m², ombragée via différents arbres dominés par un haut pin, prolonge l’habitation aux beaux jours. Le rez-de-jardin Le hall, au sol couvert de dalles patinées en terre cuite, est gratifié de murs ornés de pans de bois. Ce qui était autrefois un corridor traversant typique de l’agencement des maisons gasconnes, a été décloisonné pour ouvrir des vues sur les extérieurs, via une porte vitrée et de nombreuses fenêtres percées sur les trois murs de la salle de séjour, au sol couvert de dalles de travertin. La cuisine ouverte est dotée d’un îlot central et équipée d'un poêle. Un passage, aménagé dans les pans de bois du hall, a été créé pour communiquer avec un salon intime, à vocation musicale et de lecture. Un escalier en bois quart tournant est implanté au centre du niveau, qui comprend également une chambre à coucher de 24 m², associée à une salle d’eau et des toilettes privatives. L'étage Un palier parqueté en pin peint en blanc, dessert trois chambres à coucher, un salon, une salle d’eau et des toilettes. La première pièce de nuit, au sol en sisal, se dévoile sous un plafond rampant paré de planches en bois blanchi. La deuxième, exposée sud-est, avec vue sur le val, est agrémentée de deux portes fenêtres neuves, dont une communique avec un petit balcon et un espace de rangement. La troisième, traversante et attenante à un salon, associée à une salle de bain et des toilettes privatives, est équipée d’une double climatisation réversible. L'entresol Accessible depuis la cour et via un escalier dissimulé sous une trappe implantée dans l’axe de l’escalier de la cuisine, d'une surface de 35 m², il se compose d'une pièce équipée d'une ancienne chaudière à bois, d'un espace buanderie avec évier et d’une pièce fermée à usage de rangement.