Appartement à vendre, 33m², Bron

Description

Voici une version nettement plus complète, enrichie et structurée de votre annonce. Elle met en valeur la rentabilité, le profil des locataires cibles (étudiants, jeunes actifs, colocataires), l'environnement de la copropriété, ainsi que tous les aspects pratiques et logistiques. Elle est optimisée pour attirer immédiatement l'attention des investisseurs et des parents d'étudiants sur Le Bon Coin. Titre de l'annonce : [Direct Propriétaire] Appartement T2 Balcon + Parking | Idéal Étudiant, Colocation ou Investissement | Au pied du Tramway — Bron (69500) Texte de l'annonce : --- Superbe Opportunité D'investissement Locatif Ou Premier Achat --- Vente en direct propriétaire. Idéal pour un placement patrimonial sécurisé à forte rentabilité ou pour loger un enfant étudiant. Le bien est vendu en pleine propriété, libre de toute occupation et strictement Hors Bail Commercial (aucune contrainte liée à une résidence de services ou à un gestionnaire : vous fixez votre loyer et gérez votre bien en totale liberté en bail meublé, nu, ou mobilité). ? Un Emplacement Stratégique Et Ultra-Connecté Situé au 231 avenue Général de Gaulle (69500 Bron), l’appartement bénéficie d'une adresse de premier choix, particulièrement prisée par la population étudiante et médicale : Transports : Au pied immédiat du Tramway (accès direct et rapide au centre-ville de Lyon, à la Gare Part-Dieu et aux principaux pôles d'échanges). Universités & Écoles : À proximité immédiate du Campus Lyon 2 (Porte des Alpes), de la Manufacture des Tabacs, et des écoles du secteur. Secteur Médical : Accès direct au pôle hospitalier Est (Hôpital Neurologique, Cardiologique, Femme-Mère-Enfant) et au secteur Grange Blanche. Commodités : Commerces, supermarchés, boulangeries et salles de sport accessibles à pied en quelques minutes. ? La Copropriété & Le Bien L'appartement est situé dans la résidence sécurisée Nova Park, un immeuble moderne construit en 2005, parfaitement entretenu, répondant à de bonnes normes d'isolation phonique et thermique. Caractéristiques principales : Type : Appartement 2 pièces (T2) avec un plan optimisé, lumineux et sans aucune perte de place. Espace de vie : Un agréable séjour baigné de lumière naturelle. Côté nuit : Une chambre privative confortable avec rangements et une salle de bain fonctionnelle. Extérieur : Un balcon privatif accessible depuis la pièce de vie, idéal pour installer une petite table. Stationnement inclus : Une vraie place de parking privative en sous-sol sécurisé, un atout rare et extrêmement recherché sur cet axe, qui ajoute une forte valeur locative ou à la revente. ? Le Profil Idéal : Étudiant Ou Colocation Grâce à sa configuration bien agencée (chambre indépendante + possibilité d’aménager le séjour), ce logement est configuré pour : Un étudiant seul /colocation ou un jeune couple d'actifs. Un projet de colocation, très recherché dans ce secteur universitaire. La vacance locative sur cette adresse est proche de zéro au vu de la tension immobilière locale.