Maison à vendre, 95m², Flagey-Echézeaux

Description

? Grande Maison Familiale et son Parc Arboré, au Cœur des Grands Crus Flagey-Echézeaux (21) Prix de vente : 310 000 € Le cadre idéal pour une vie de famille, voir grandir vos enfants et même pour un artisan à la recherche d’espace. Nichée dans un environnement calme et verdoyant au cœur d'un village recherché, cette propriété unique de 2 036 m² offre un espace de vie sécurisé, paisible et spacieux, à seulement quelques minutes des écoles, des commerces, des axes principaux et des plus grandes appellations de Bourgogne et du Clos de Vougeot. ?️ Une Maison Chaleureuse & Évolutive La résidence principale de plain-pied (95 m²) a été pensée pour le confort et la convivialité de toute la famille. Espaces de vie lumineux : Un séjour chaleureux de 25 m² avec une cheminée traditionnelle pour les soirées d’hiver (fonctionnelle et entretenue), une cuisine semi-équipée à remettre au goût du jour et une grande véranda climatisée (réversible) baignée de lumière parfaite pour une salle de jeux ou un second salon. Le coin nuit : Trois chambres spacieuses (12 m²), idéales pour des enfants ou des ados, dont deux avec de grands placards intégrés qui viennent d’être entièrement rafraichies. Libre à vous maintenant de les aménager ! Un potentiel d'agrandissement géant : Les combles sont aménageables et offrent environ 64 m² (loi Carrez). C'est l'opportunité parfaite pour créer une suite parentale, des chambres supplémentaires pour les enfants ou une grande salle de cinéma/jeux/bureau. Énergie & Budget maîtrisé : Des volets roulants électriques à chaque fenêtre. Une chaudière à gaz neuve (1 an facture à l’appui), un climatiseur réversible dans la véranda, un insert à bois dans le grand séjour. La maison est aussi équipée de 12 panneaux solaires (contrat de revente Edf) qui rapportent en moyenne 2 000 € par an, un vrai coup de pouce pour le budget familial ! ? Un Terrain de Jeu Grandeur Nature & de nombreuses Dépendances L'extérieur est un véritable paradis pour la vie de famille, les animaux de compagnie, les loisirs ou si vous êtes Artisan et que vous avez besoin de lieux de stockage, d’espace de travail et chambres d’hôtes. Le Jardin : D’un côté de la maison (approx.1500m2), vous trouverez un immense terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, parfait pour installer une piscine, un trampoline, un potager familial, laisser les enfants jouer en toute sécurité ou bien terrain idéal offrant un potentiel immédiat pour la création de projets, stocker du matériel et des engins. De l’autre côté (approx.500m2 maison inclus), une grande cour gravillonnée permet également de garer facilement les véhicules. Ces deux espaces séparés vous permettent vraiment d’avoir deux différentes atmosphères de vie d’un côté et de l’autre de la maison. Les Dépendances : Un garage double électrique pour les voitures de tous les jours, un atelier pour le bricolage, un grand appentis de 70 m² (idéal pour stocker les vélos, une remorque ou même créer une cuisine d'été couverte) et enfin une ancienne écurie/poulailler avec le reste du jardin. La Cave : Accessible directement depuis la véranda, cette cave en pierres apparentes est parfaite pour conserver vos bonnes bouteilles, légumes ou vos produits régionaux. Gros coup de pouce : il existe sur la propriété un puit alimenté en eau toute l’année. Idéale pour arroser votre jardin, abreuvé une basse-cour ou remplir une piscine. ? Une Situation Idéale pour le Quotidien Écoles et commerces : À seulement 10 minutes à vélo de Gilly-lès-Cîteaux et 5 minutes en voiture de Nuits-Saint-Georges pour l'accès aux collèges, commerces, complexes sportifs et professionnels. Transports : Gares Sncf rapides à Vougeot ou Nuits-Saint-Georges, et accès autoroutier immédiat à 5 minutes pour faciliter les trajets professionnels ou les départs en vacances. Une opportunité rare d'acquérir une vraie maison de famille avec un terrain exceptionnel dans un secteur très prisé. Un potentiel incroyable à adapter selon vos envies.