Appartement à vendre, 59m², Caen

Description

Situé à Caen Nord (quartier du Chemin Vert), appartement lumineux T3 de 59 m² est situé au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2019 (normes Rt 2012). Traversant (Exposition Est et Ouest), il offre une vue dégagée sur un parc, sans aucun vis-à-vis. Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (22 m²), très lumineux grâce à une grande baie vitrée. Balcon de 5 m² exposé Est, sans vis-à-vis, avec vue sur le parc. 2 chambres confortables avec placards de rangement. Salle d'eau avec douche moderne et Wc séparé. Place de parking privative et sécurisée en sous-sol + local vélo. Chauffage individuel au gaz (basse consommation). Volets roulants électriques, visiophone, interphone et accès Pmr. Environnement Et Accès : Commerces à 100m : Carrefour City, boulangerie, pharmacie, La Poste, Kiné, laboratoire d'analyse. Transports : Bus ligne 1 à 50m, périphérique à 600m, futur Tramway (2028). Proximité : Chu, Université (Campus 2 et 4), Centre-ville et Mémorial à moins de 10 min. Informations Investisseurs : Vendu loué avec un bail meublé d’un an (loyer : 1000 € charges comprises). Rendement locatif attractif. Charges annuelles : 1600 € / Taxe foncière : 1300 €. Diagnostic Énergétique : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an (Classe C). Coûts annuels estimés : entre 580 € et 840 €. Prix : 182 500 € (Vente directe propriétaire, sans frais d'agence) ✨ État impeccable : La peinture et la plomberie ont été entièrement refaites récemment dans tout l'appartement. Aucun travaux à prévoir. Contactez-Moi via la messagerie pour toute information complémentaire.