Maison à vendre, 1500m², Ducos

Description

À VENDRE – PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 2 MAISONS F3 Prix FAI : 410 000 €. Cette propriété se compose de 2 maisons F3 indépendantes, implantées sur un même terrain et disposant chacune de leur propre entrée. La première maison est un F3 en duplex. Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon, une cuisine, une terrasse, un WC et un kiosque. À l’étage, elle dispose de 2 chambres climatisées, de 2 salles de bains ainsi que d’un placard intégré dans l’une des chambres. La seconde maison est un F3 comprenant un salon, une cuisine aménagée, 2 chambres climatisées, 1 salle de bains, une terrasse à l’avant, une terrasse à l’arrière et une grande cour. La propriété bénéficie d’un parking intérieur pouvant accueillir 6 véhicules et plus. Le terrain est clôturé et arboré et dispose d’un espace piscinable. Toutes les chambres sont climatisées. La toiture est en bon état et a été rénovée avec une peinture en 2023. Un traitement anti-termites a également été réalisé. Les 2 logements sont totalement indépendants et offrent un potentiel d’optimisation et de valorisation. Le bien est actuellement loué. Le F3 duplex est loué 900 € par mois et le second F3 est loué 750 € par mois, soit un revenu locatif total de 1 650 € par mois et 19 800 € par an. La construction date de 1990. La propriété dispose d’un compteur d’eau avec des sous-compteurs pour chaque logement, ainsi que d’un compteur électrique avec des sous-compteurs par logement. L’assainissement est assuré par une fosse septique commune en béton, actuellement non conforme. La taxe foncière est d’environ 2 800 € par an. Des travaux principalement de mise au goût du jour sont à prévoir. La maison est située en bordure de route. Cette propriété représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir 2 logements déjà loués, ou pour un projet familial avec revenus complémentaires. PRIX FAI : 410 000 €.